Eidsbotnvegen 78I

Boligen Inneholder følgende rom:

1.etasje: Gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken.

Sokkel: Gang, 2. stk soverom, bad og vaskerom.

I tillegg er det en utvendig bod i carport.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Rekkehus fra 2021. Boligen fremstår i all hovedsak som fra byggeåret.

Normalt vedlikeholdt eiendom. Noe bruksslitasjer ihht. daglig bruk. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Gulv: Flis, parkett og belegg.

Vegger: Malte plater og flis.

Himlinger: Malte sletthimlinger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt ved Eidsbotnvegen. Ca. 3 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i felles carportanlegg.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 792m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Totalt bruksareal: 108,0 m²

• BRA-i: 103,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er et rekkehus på en etasje pluss sokkel. Vurdert andel ligger som en midtseksjon i bygget. Boligen har grunnmur mot terreng og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende

kledning.

Denne tomten er eiet.

793,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: B - Lys grønn

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 27.07.2021. Ferdigattest gjelder for oppføring av rekkehus og carporter.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Vaskerom/ tek- rom er byggemeldt som bod. Endringer fra s-rom til p-rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > Sokkel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Wc med kasse og sisterne er montert mot naboseksjon, videre ligger område tett mot dusj. Ingen lett tilkomst fra bakvegg som evt. SealingBag krever.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

BORETTSLAGET SØRLIA BOLIGPARK, Orgnr: 918 342 117

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Prisantydning kr 1 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 604 737,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 865 777,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 604 737,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 020,- pr. mnd. (Kr. 6 073,- fra 01.10.2027 iht. dagens vilkår opplyst fra forretningsfører)

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad lik fordeling: kr. 353,-
Felleskostnad renter IN: kr. 1 408,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 779,-
Felleskostnad avdrag IN: kr. 950,-
Felleskostnad renter IN 2: kr. 9 947,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 583,-

Iht, til opplysninger fra forretningsfører dekker felleskostnadene bla. kommunale tjenester og renovasjon, forsikring (bygget), løpende vedlikehold, vaktmestertjenester, styrehonorar m.m

Det gjøres oppmerksom på at det er opplyst fra forretningsfører at det vil bli en endring på felleskostnad fra 01.10.2027. Felleskostnad er da registrert å bli kr. 6 073,- pr. mnd iht. dagens vilkår.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 604 737,- pr. 13.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

62 300 198,- pr. 13.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 63 675,- pr. 13.04.2026.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 884 017,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 536 068,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.