Frydenlundgata 17

Velkommen til Frydenlundgata 17!
En lys og trivelig leilighet i 2. etasje med en arealeffektiv planløsning og en romslig, overbygd balkong med utgang direkte fra stuen. Her bor du fint til på Garpa, med kort vei til Verdal sentrum og de fleste daglige fasiliteter.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Lys stue med utgang til romslig, overbygd balkong - Åpen løsning mellom stue og kjøkken - Kjøkken med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass - Sovealkove med skyvedørsgarderobe - Flislagt bad - Praktisk bod med opplegg for vaskemaskin - Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 - To boder i felles kjeller - Kort vei til Verdal sentrum
Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til balkongen - en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, mens badet er flislagt og innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning.

Boligen inneholder: Gang, sovealkove, stue, kjøkken, bad og 2. stk boder i felles kjeller.

Overflater innvendig: Gulv: Parkett, flis Vegger: Panelplater, malt mur, malt strie, flis Himling: Malte glatte flater
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Luft til luft varmepumpe fra 2019. - Innvendig maling av overflater. - Bad og kjøkken pusset opp før næværende eier kjøpte. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt
Opplysninger fra byggesakskyndig: Hovedkonklusjon Normalt vedlikeholdt eiendom. Bygningsdeler og overflater med normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er innredet et soverom og en bod med vanninnstalasjoner i leiligheten. Videre er et ekstra bodrom etablert fra kjøkken. Det foreligger ingen bruksendring av leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Soverom tilfredsstiller ikke krav til størrelse og dagslysflate.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Populær beliggenhet på Garpa, med kort avstand til alle servicefasiliteter. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje i et trivelig og veldrevet borettslag på Garpa med egen veranda med utsikt til omkringliggende bebyggelse. Gang- og sykkelvei til Stiklestad. Fine turområder. Nært til skole og barnehage.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Utvendig parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet.

Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i et større leilighetsbygg med flere etasje. Taksert leilighet ligger i byggets 2. etasje. Inngangsdør via en felles trappegang, utgang til en balkong via en balkongdør fra stue. Bygget har overbygning av murkonstruksjoner.

Areal: 1 369 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert: 16.07.1971.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 10 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Svelling/ fuktskader i foring på soverom. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokal utbedring
Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: Det er noe værslitasje på balkongdør med korrosjon på beslag. Et beslag med sig på karm til balkongdør. Ingen beslag under terskel. Mindre bruksmerker på ytterdør, tar noe i karm. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Værslitasjer. Synlig armering og salutfellinger i dekket. Terrassegulv ble ikke åpnet for kontroll av underliggende sjikt. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Fare ved bruk som et vaskerom. Tiltak ved bruk som et vaskerom anbefales, evt. lekkasje vil medføre skader. Ved bruk som et vaskerom tar eier selv dette ansvaret.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Skader i fryseskuffer. Forhøyede verdier ved fuktsøk foran kjøl/ fryseskap, raskt avtagende. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/ kontroll.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Badet har ingen dokumentasjon på utførelse, se punkt tettesjikt.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Membran/ tettesjikt er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Bemerkes om at flisfuger ikke er tette og det er materialer bak fliser som er tettingen for våtrom. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Montere tett kabinett. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger, ikke mulig med hulltaking.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Skap ikke kontrollert. El- kontroll er anbefalt hvert 5 år. Ingen dokumentasjon på anlegget fremvist.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Borettslag: Frydenlund Borettslag, Orgnr: 947357638
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

4 581 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld kr. 288,- Fellesutgifter kr. 3 182,- Avdrag på fellesgjeld kr. 512,- Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 599,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Det er vedtatt på generealforsamling at det kan bli en endring i fordelingsnøkkel på felleskosntader. Se vedlagt innkalling til generalforsamling og protokoll.

Kr. 62 219,- pr. 04.09.2026

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 378 568 pr. 04.09.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 514 273 pr. 04.09.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 2 656 959,06 pr. 04.09.2026
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841809952, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 04.09.2026: 2 656 959 Andel av saldo: 62 219 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.09.2034 )