Gjemble Søndre

Drømmer du om en moderne og lettstelt bolig i et nytt og attraktivt boligområde? Nå lanseres første salgstrinn på Gjemble Søndre - et helt nytt boligfelt på Levanger-nesset med over 120 planlagte boliger, bestående av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.
• Første salgstrinn: 6 moderne rekkehus • Attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet • Energieffektive boliger med smarte planløsninger • Lettstelt og moderne - perfekt for en aktiv livsstil • Parkering i egen carport
En trygg og familievennlig beliggenhet! Gjemble Søndre ligger i et attraktivt og rolig område med nærhet til Nesheim skole, flere barnehager, Nesseguttbanen med alle fasiliteter og turløyper mm. Om vinteren har man oppkjørte skiløyuper rett utenfor døra. Dagligvarebutikk ligger kun 700 meter unna, og sentrum er en kort sykkel- eller kjøretur unna.
Boligene ligger vendt mot sør og nyter gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld. På bakkeplan har man utgang til en privat og solrik hage, mens i 2 etasje har man utgang til en solrik terrasse.
Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å sikre deg en bolig i et nytt, moderne boligområde med gode kvaliteter!
Husbankfinansiering - markedets beste rente! Rekkehusene i Gjemble Søndre trinn 1 er nå godkjent for Husbankfinansiering. Dette gir deg som kjøper en unik mulighet til å finansiere boligen med inntil 86% av kjøpesummen gjennom et av Norges mest gunstige lån, med markedets laveste rente og svært forutsigbare vilkår.
Husbanklånet gjør det enklere å realisere boligdrømmen, enten du er et ungt par på vei inn i boligmarkedet eller et voksent par som ønsker en moderne og lettstelt bolig med lave bokostnader.

Overtakelse av eventuelle felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.
Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.
Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Boenheter har innvendig bod, samt utvendig bod i tilknytning til privat terrasse og carport. I bod monteres lys og dobbel stikk-kontakt

Drømmer du om en moderne og lettstelt bolig i et nytt og attraktivt boligområde? Nå lanseres første salgstrinn på Gjemble Søndre - et helt nytt boligfelt på Levanger-nesset med over 120 planlagte boliger, bestående av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.
• Første salgstrinn: 6 moderne rekkehus • Attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet • Energieffektive boliger med smarte planløsninger • Lettstelt og moderne - perfekt for en aktiv livsstil • Parkering i egen carport
En trygg og familievennlig beliggenhet! Gjemble Søndre ligger i et attraktivt og rolig område med nærhet til Nesheim skole, flere barnehager, Nesseguttbanen med alle fasiliteter og turløyper mm. Om vinteren har man oppkjørte skiløyuper rett utenfor døra. Dagligvarebutikk ligger kun 700 meter unna, og sentrum er en kort sykkel- eller kjøretur unna.
Boligene ligger vendt mot sør og nyter gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld. På bakkeplan har man utgang til en privat og solrik hage, mens i 2 etasje har man utgang til en solrik terrasse.
Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å sikre deg en bolig i et nytt, moderne boligområde med gode kvaliteter!
Husbankfinansiering - markedets beste rente! Rekkehusene i Gjemble Søndre trinn 1 er nå godkjent for Husbankfinansiering. Dette gir deg som kjøper en unik mulighet til å finansiere boligen med inntil 86% av kjøpesummen gjennom et av Norges mest gunstige lån, med markedets laveste rente og svært forutsigbare vilkår.
Husbanklånet gjør det enklere å realisere boligdrømmen, enten du er et ungt par på vei inn i boligmarkedet eller et voksent par som ønsker en moderne og lettstelt bolig med lave bokostnader.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider; a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Parkering for boligene i felles carportbygg. Parkeringsplass er klargjort for elbillader. Abonnement og kostnad for lading bekostes av kjøper.
Se for øvrig leveransebeskrivelse og tegninger.

BRA: Fra ca.112,5 m² til ca. 113,6m². BRA- i: Fra ca. 107,4 m². til ca. 108,7 m². BRA- e: Fra ca. 5 m². til ca. 5,2 m².
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert;
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 514m². Eiet felles tomt.
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr. 1 902,- til kr 1 937,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet forretningsførerhonorar, styrehonorar, administrasjon (møter, bankgebyrer og eksterne tjenester), forsikring bygninger, snøbrøyting og strøing, driftsmateriell og løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.
I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
Dersom kjøpers nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Lokalmegleren &Partners.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør fra kr. 1 902,- til kr 1 937,- per måned for de ulike boligene. Se prisliste.
Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet forretningsførerhonorar, styrehonorar, administrasjon (møter, bankgebyrer og eksterne tjenester), forsikring bygninger, snøbrøyting og strøing, driftsmateriell og løpende vedlikehold og avsetning fremtidig vedlikehold.
I henhold til vedlagt utkast til vedtekter skal felleskostnadene i utgangspunktet fordeles mellom sameierne etter sameiebrøkene, så langt dette er felleskostnader som naturlig vil være forskjellig mellom boligene på bakgrunn i bruksenhetenes størrelse (for eksempel felles bygningsforsikring). For de kostnader hvor boligenes størrelse ikke har noen betydning (for eksempel abonnementsgebyr vann/avløp, kollektivavtale for tv- og bredbåndssignal, brøyting, strøm og oppvarming av fellesarealer), fordeles kostnadene likt mellom sameierne. Eventuelle á konto innbetalinger avregnes årlig mot faktisk/fysisk forbruk ved avlesning av målere.
Budsjett er basert på opplysninger gitt av selger og foreløpig kunnskap om prosjektet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.