Kløvervegen 72

Boligen inneholder følgende rom:
1.etg:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, trapperom/arbeidsrom og 3 boder. I tilknytning til huset er det garasje og carport med direkte inngang til huset, samt 2 utvendige boder.

Kjeller:

Hobbyrom, toalettrom, badstue, trimrom og boder.

Oppgraderinger, opplyst av eier.
Varmepumpe fra 2009 og 2016.
Montering av balansert ventilasjonsaggregat 2013.
Ny drennering rundt ca 50% av boligen 2016.
Vindu med varierende alder.
Vedovn 2105
Ny bordkledning og vindu mot øst 2014.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til dem enkelte punkter i rapporten.

Innvendige overflater består av:

1 etg:
Gulv med laminat, vinylklikk, belegg og flis.
Vegger med panel, panelplater, tapet og malte overflater.
Himling med malte plater.

Kjeller:
Gulv med vinylklikk, synlig støp, belegg og teppegulv.
Vegger med puss og panel.
Himling med panel og malte stubbloftsplater.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Rolig og skjermet beliggenhet i Ydsedalen, ca 2 km fra Verdal sentrum. Boligen ligger i enden av blindveg - ingen gjennomgangstrafikk! Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og skole, og i det er fine turområder i nærheten. Blant annet ligger den populære elvepromenaden, som strekker seg fra Trones til Stiklestad, bare en kort spasertur unna.

Fra Verdal sentrum kjører man nordover i retning Fleskhus / Trones. Når man kommer ned i Ydsedalen svinger man til venstre inn i Fiolvegen. Fortsett første veg til venstre inn i Soleivegen, og ta videre til venstre igjen inn i Kløvervegen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen etter ca 200 meter. Vegen vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på egen gårdsplass og i garasje/carport.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
Planbestemmelser og retningslinjer - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025. Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Totalt bruksareal: 290,0 m²

• BRA-i: 267,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig er oppført i 1 etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong og pusset lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med saltakkonstruksjon og er tekket med metallplater med ru overflate. Vindu med koblet glass, 2 og 3-lags glass.

Denne tomten er eiet. 1005,00 kvm. Tomta er pent opparbeidet med gårdsplass, plen og beplantninger. Levegg mot vegen sørger for en skjermet hage uten innsyn. Det er gode solforhold på tomta.

Boligen er oppvarmet med vedovn, panelovner, 2 stykk varmepumper og gulvarme på bad og i deler av kjeller.

Energikarakter: D - Gul

Ferdigattest datert 26.05.1975. Ferdigattest gjelder for nybygg, enebolig
Det finnes ikke ferdigattest på tilbygg, garasje eller carport.

Byggetegninger:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Ut fra oversendte tegninger registreres enkelte avvik mellom dagens planløsning og tilgjengelig tegningsmateriale. I 1. etasje er det endringer i dør og vindusplasseringer i fasaden, samt at to soverom er slått sammen til ett rom, hvor deler av arealet er innredet som bod. I kjelleren mangler det tegninger for arealet under den opprinnelige boligen. Videre er det etablert badstue i tilbygget som ikke fremkommer på de fremlagte tegningene fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de registrerte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking mellom garasje og carport
Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak, i overgangen mellom garasje/bod og carport. Det er påvist fuktskade
eller råteskade i konstruksjonen/taktro. Synlig fra carport.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er påvist spredt mosevekst på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres varierende alder på takrenner og nedløp, samt skader i enkelte sammenføyninger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i deler av takkonstruksjonen og på rupanel. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, ved raft. Det registreres noe mangelfull isolering mot underliggende etasje, samt noe avføring fra mus.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen i hovedsak mot vest og i området der det er registrert lekkasje i takkonstruksjonen. Samt på vindskier. Det registreres manglende innsektsnetting i takutstikk.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu mot vest. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registres sprekk i glassruten ved ytterdøren.

Utvendig > Ytterdører
Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Samt at det er et stort glippe mellom garasjeporten og trenget.

Innvendig > Overflater - gulv, vegger og himling
Det registreres stedvis knirk i deler av gulvkonstruksjonen. I gangen registreres det fuktmerker og fuktskjolder på gulvoverflaten. Det sto en fryser i området på befaringstidspunktet, og årsaken til fuktmerkene er ikke nærmere avklart.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det registreres at pipen har passert over halvparten av forventet levetid.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivåer som indikerer risiko for fuktskader i konstruksjonen. I krypkjelleren registreres synlig fukt, og stedvis er jordmasser i direkte kontakt med trevirke. Det er etablert pumpe i brønn for å senke grunnvannsnivået. Avløp fra pumpen er tilkoblet avløpssystemet. Det er registrert asbestholdige bygningsmaterialer i krypkjelleren. Det registreres stedvis manglende dampsperre/plastfolie på grunnen i krypkjelleren.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Ut fra observasjoner i krypkjelleren kan det ikkeutelukkes at det vil være behov for tiltak på drenering og grunnmursbeskyttelse i tiden som kommer.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det registreres slitasje og avskaling av maling på overflater i kjøkkenet. Videre registreres skade i laminatet på benkeplaten samt knekt håndtak på kjøkkeninnredningen.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Andre utvendige forhold
Utvendig er det to boder, en oppført av betong og den andre av trevirke. En tidligere carport som det er montert en port av trevirke og port av metall. Disse bygningen er ikke tilstands vurdert, bare en enkel beskrivelse.

Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon
Det er en badstue i kjeller, med en elektrisk badstueovn. I følge eier har badstuen stort sett vært brukt som lager, så badstuen vurderes som en bod på befaringen. Ved visuell kontroll på befaring registres det igjen mangler.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som
man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Gjelder montering av automatsikringer og montering av el-billadder.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade
ved ferdsel i trappen.
Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 117,- for 2026.

Vann akonto kr. 2 244,31
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 4 749,89
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 6 435,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 921 131,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 684 525,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 5 405,-
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-