St Olavs alle 1

Velkommen til St. Olavs alle 1 - en romslig og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Verdal. Boligen ble opprinnelig oppført i 1978, men ble i 2021 vesentlig renovert og ombygget, hvor store deler av boligen ble bygget opp på nytt og det ble etablert ny 2. etasje og egen leilighet i deler av 1. etasje.
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med moderne standard i hovedetasjene. Her får du en fleksibel bolig med to boenheter, flere uteplasser og gode bruksarealer.
Kort fortalt: •Enebolig med utleieleilighet •Betydelig oppgradert i 2021 •2 kjøkken og 2 bad •4 soverom (flere muligheter) •Flere overbygde terrasser/balkonger •Belysning Stokkan lys •Balansert ventilasjon •Elbillader •Godkjent for bygging av takterrasse. Taket er også forsterket for evt boblebad. •Oppvarming via varmepumpe, vedovn og strøm •Garasje integrert i boligen •Romslig kjeller med flere bruksrom •Kort avstand til sentrum, skole og servicetilbud

Boligen inneholder følgende rom: 2.etasje: Kjøkken, stue, bad, 2 stk. soverom 1.etasje: Entré, bod, entré i leilighet, bad i leilighet, stue i leilighet, kjøkken i leilighet, 2 stk. soverom i leilighet, bod i leilighet, garasje Kjeller: Vaskekjeller, gang, bod, teknisk rom, bad/badstu (under oppbygging), kjellerstue

Informasjon fra byggesakkyndig: Godt vedlikeholdt eiendom hvor 1.- og 2.Etasje er oppgradert iht dagens krav til bokvalitet. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Boligen er opprinnelig oppført med kjeller og 1. etasje, men er i 2021 vesentlig renovert og ombygd hvor opprinnelig bygg ble revet ned til grunnmur og bygd opp på nytt. I forbindelse med renoveringen er deler av 1. etasje bygd om til egen leilighet, og det er etablert en ny 2. etasje. Kjeller er i hovedsak som fra byggeår. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Overflater innvendig: Gulv: Laminat Vegger: Malte glatte plater Himlinger: Malte glatte plater

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Maritvold i Verdal Kommune. Kort veg til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Utvendig parkering på egen tomt, samt garasje.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2022001 Delareal 905 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 905 m² Bestemmelse Områdenavn [1 2013011 Kommunedelplan Verdal by Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen består av to boenheter med leilighet i deler av 1.Etasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning på fasader. Sperretak med pultakform.

Areal: 904 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm, varmepumpe og vedfyring. Varmekabler etablert i deler av 1.- og 2. Etasje

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.12.1977. Følger vedlagt. Ferdigattest er utstedet for påbygg med boenhet den 06.03.2026. Følger vedlagt.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei som driftes av Verdal kommune i følge opplysninger fra selger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Egen utleiedel i deler av 1.etg. Leieinntekt kr. 12 000,- pr. mnd.

Bruksareal: 328 m²
BRA-i: 320 m² BRA-e: 20 m² TBA: 73 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert flatt gulv mellom vaskemaskin og terskel. Ved en evt vannutstrømning på gulv er det økt risiko for at vann renner ut av rommet. Rommet har kun naturlig avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Avskallinger i fritt eksponerte overflater. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Regisrert stive pakninger og utvendige avskallinger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skadet og stiv pakning.Fuktmerker i himlingspapp over dør, tørt ved befaring. Registrert treghet i mekanisme på balkongdør ut fra stue i leilighet. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer, justering av dør.
Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres.
Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Registrert manglende isolasjon i etasjeskiller opp mot 2.Etasje med fritt eksponerte vannledninger og avløpsrør. Overliggende rom er bad og soverom. Økt fare for frost/kondensering ved meget lave temperaturer i tillegg til varmetap gjennom etasjeskiller. Manglende sluttføring med foringer/listverk på vinduer og dør. Økende slitasjegrad på overflater. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer.
Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Registrert gjenstående arbeid med overflater i bod 1.etg. og kjeller. Manglende himling, isolering, kledning, rørarbeid, elektrisk, gulv, sparkling, maling o.l. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 2. etasje viser et avvik på 18mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Registrert noe saltutslag og avskallinger i overflater på vaskerom. Sprekk i gulv i bod. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Til opplysning: Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Fortløpende observasjoner og jevnlig kontroll.
Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Registrert økende slitasje på trinn med riper og noe avskalling. Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold.
Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Registrert sprekk i terskel på dør til soverom 2.etg. Manglende dørhåndtak og beslag, dører som tar i karm i kjeller. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende tettemuffer på kjøkken i leilighet. Konsekvens/tiltak Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Rommet mangler ferdigstillelse, ferdig gulv med sluk er derfor ikke etablert. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 49 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Konsekvens/tiltak Forløpende observasjoner og løpende vedlikehold.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Registrert løst do sete. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken i leilighet > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Registrert ripe i skuffefront. Stedvise bruksmerker på fronter. Konsekvens/tiltak Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lokal utbedring.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Fullstendig og detaljert tilstandrsapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 16 998,76 pr. år Eiendomsskatt kr. 8 563,- Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Vann Akonto kr. 2 040,70 Avløp fastgebyr kr. 1 544,45 Avløp akonto kr. 2 857,66

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 797 106 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 188 422 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.