Teltburgata 4

Leiligheten inneholder følgende rom:
Vindfang, gang, 2. stk soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

I tillegg er det en bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt vedlikeholdt leilighet. Konstruksjoner og overflater har brukslitasjer som må kunne påregnes etter 27-28 år. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Gulv- Flis, laminat og vinylklikk.
Vegger- Malt strie og flis.
Himling- Malt dekke.

Innglasset balkong i svalgangen utenfor inngangsdøren til leiligheten benyttes i dag av eier. Det gjøres oppmerksom på at arealet er definert som fellesareal i sameiet. Det betyr at man ikke kan utelukke at sameiet/øvrige beboere kan fremme forslag om endring av bruken, riving e.l. i fremtiden. Dette til orientering.

Fem av sameiets 15 seksjoner eies av kommunen og benyttes til omsorgsboliger. Kommunen er seksjonseier på lik linje med øvrige eiere, og boligene inngår i sameiets ordinære drift og felleskostnader. Dette til orientering.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendom beliggende i Verdal sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.
Plan id: 2013011.
Ikrafttredelse: 29.05.2017.
Delareal: 1 053m². Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende.

Kommuneplanens arealdel
Plan id: 2022001.
Ikrafttredelse: 24.11.2025.
Delareal: 1 053m². BestemmelseOmrådenavn: Kommunedelplan Verdal by.
KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 8,0 m²
  
  

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet fellestomt.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest er utstedt den 11.05.2001.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Normale slitasjer som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning. Løst blikkbeslag under et vindu. Fortløpende vedlikehold og justering må påregnes. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Vindsikring i topp balkongdør er ikke festet til karm. Det er slitasjer ihht. alder. Balkongdør tar noe i karm/ terskel.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ utbedring må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Slitasjer som må påregnes etter bruk over tid. Økende på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anbefales og åpne skapet og utføre nærmere kontroll. Tette varerørene i oppvaskskroget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er brukslitasjer etter 27-28 år, en del striper/ avskallinger på benkeplate. Dampsikring over oppvaskmaskin mangler. Slitasje i oppvaskskrog.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Alder på 27-28 år er oppnådd, ukjent restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Trenger rens.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Montere dusjkabinett.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Wc og installasjoner med en alder på 27 år. Usikker restlevetid, enkel test ved befaring viser funksjon som tiltenkt. Noe svelling i nedre del av fronter til servantskap.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Mekanisk avtrekk, Villaventvifte på kjøkken. Avtrekk på kjøkken starter ved enkel test. Registrert avtrekk fra bad ved test med papirark. Ingen sentral i leiligheten, opplyst plassert på kvisten ved tidligere salg. Grunnet manglende inspeksjon av aggregat og deler av anlegget er ikke tilstand vurdert utover enkel test i leiligheten. Nærmere undersøkelser anbefales.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innhent nytt brannslukningsutstyr.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie skal orienteres styret. Se pkt. 12 i vedlagte vedtekter.

Prisantydning kr 2 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 563 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 991,- pr. mnd

Fellesutgifter deker bla. forsikring(bygget), renovasjon, renhold fellesareal, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kontigenter m.m. Se vedlagt regnskap.

Forretningsfører opplyser om at det vil bli endringer av fellesutgiftene 01.01.2027, da det er vedtatt at fellesutgiftene skal fordeles etter opprinnelig fordelingsnøkkel. Det finnes ingen eksakte tall på dette pr. nå men forretningsfører anslår et beløp på ca. 139,- pr mnd i tillegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 886,- pr. 06.05.2026.

Kr. 8 040,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 536 175,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 144 701,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.