Tomteområde B2 Kjerknesvågen

Oppdraget gjelder salg av tomteområde på Kjerknesvågen.
Utmerket beliggenhet, på et høydedrag kun få meter fra sjøen. Kjerknesvågen og Inderøy kommune har godt med tilrettelagte og merkede turstier. Den Gyldne omvei med mat- og kulturopplevelser går også via Kjerknesvågen. Kjerknesvågen ligger i Nordøy krets på nordsida av kommunen og har et vakkert kulturlandskap og et aktivt lokalmiljø. Meget gode turmuligheter både til sjøen og skogsområder med stier, ferskvann med fiskemuligheter. Gode solforhold. Kort vei til idylliske Kjerkensvågen med dagligvarebutikk, småbåthavn og aktivt maritimt miljø.
Tomteområdet som selges er stipulert til ca. 21.500 kvm og er avsatt til fremtidig boligformål kalt "B2" (merket gult) i kommuneplanens arealdel, se vedlagte kart i salgsoppgaven. NB: Arealet er stipulert, det tas forbehold om avvik når endelig oppmåling og fradeling er gjennomført.
Som en del av samme område er også et areal avsatt som friområde/LNFR, kalt "F01" (merket grønt) i kommuneplanens arealdel, som eies av selger. Området er ca 30 dekar. Dette arealet er ikke en del av salgsoppdraget, og selger skal selv beholde hjemmelen til dette området. I forbindelse med detaljregulering av området, vil det sannsynligvis settes krav fra kommunen om felles planlegging / regulering av "B2" og "F01". Selger og kjøper må derfor samarbeide om detaljer vedr. "F01".
Området som skal selges er p.t. ikke fradelt. Det tas forbehold om at området lar seg fradele. Kjøper påtar seg ansvaret med fradeling, og kostnader/prosessen rundt dette. Selger forplikter seg på sin side til å være samarbeidsvillig / gi nødvendige fullmakter/tillatelser etc. til kjøper ifm. fradeling og ev. opprydding i grunnbok mv. Kjøper forplikter seg ovenfor selger til å både igangsette arbeidet med fradeling av området straks etter budaksept, samt forsøke å få området fradelt på så kort tid som det praktisk er mulig. Endelig frist for avklaring av forbeholdet settes til 8 mnd etter at bindende avtale er inngått (budaksept). Dersom området ikke er fradelt innen fristen, står partene fritt til å tre ut av avtalen. Alternativt kan det mellom partene avtales ny frist for avklaring av forbeholdet.
Oppgjør og overtagelse gjennomføres så snart tomteområdet er fradelt, og senest innen 4 uker etter at kjøper har fått informasjon om at fradeling er gjennomført.
Området er ikke detaljregulert. Før ev. boligbygging/utvikling, må det utarbeides en reguleringsplan for området. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med detaljregulering, herunder forhold knyttet tilkopling til vei/vann/avløp/EL, geo/grunn-undersøkelser, klargjøring/rydding av området og alt som hører med under en reguleringsprosess og klargjøring av tomteområdet for ev. boligbygging.
Dersom området etter endt detaljregulering blir regulert til flere enn 15 boenheter (bolighus med f.eks. utleiedel regnes som èn enhet i denne sammenheng), skal kjøper betale tilleggsvederlag pålydende kr. 100.000,- ekstra pr. regulerte enhet over 15 stk. Dvs. kr. 100.000,- ekstra dersom området detaljreguleres med 16 enheter, kr. 200.000,- ekstra dersom området detaljreguleres med 17 enheter osv. Evt. tilleggsvederlag som følge av dette skal av kjøper betales i sin helhet til selger innen 4 uker etter at reguleringsbestemmelser/plan for området er vedtatt/godkjent. Størrelsen på ev. tilleggsvederlag skal reguleres iht. konsumprisindeks (KPI), regnet fra dato for overtagelse av eiendommen til dato for vedtatt/godkjent reguleringsbestemmelser/plan. Klausulen om tilleggsvederlag gjelder også ved ev. videresalg, eierskifte e.l. av eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og ev. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Kommuneplanens arealdel Plan id: 5053_2020001. Ikrafttredelse: 06.03.2023.
Tomteområdet som selges er avsatt til boligformål (merket gult) i kommuneplanens arealdel, benevnt som "B2", se vedlagte kart i salgsoppgaven. Ca. areal avsatt til boligformål 21.500 kvm (stipulert i kart, det tas forbehold om avvik).
Plankart/kommuneplanens arealdel følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper må påregne at det vil tilkomme løpende kostnader etter fradeling av eiendommen. Ved salg av ubebygde tomter er det ikke mulig å angi størrelsen på faste løpende utgifter.

Formueverdi fastsettes etter fradeling og ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.