Tomtvassvegen 368

Hytta inneholder: Kjøkken, gang, stue og 2 stk sovealkove.
Utvendig bod.

Noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Gulv: Furugulv.
Vegg: Panel.
Himling: Panel.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Sovealkove ved kjøkken er vist som bod. Deler av gang er vist som vask/WC. Deler av stue er vist som to soverom. Sovealkove i stue er ikke vist på tegninger. Utvendig bod er ikke vist på tegninger.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Hytten selges med tilbehør slik det fremstår på visning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytteeiendommen opp mot Tomtvatnet ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Felles parkeringsplass nede ved veien, ca. 15min å gå fra denne og opp til hytten. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fellesparkering langs Tomtvassvegen. Denne brøytes på vinterstid. Ca. 15 minutter å gå fra parkeringsplassen og inn til hytten.

Navn: Kommuneplanens arealdel
Id: L2021005
Ikrafttredelse: 23.03.2022
Status: Endelig vedtatt arealplan
Delarealer: 700m² - spredt fritidsbebyggelse, nåværende.

Totalt bruksareal: 40,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten opplyses å være oppført i 1974 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.

Hytten er oppført på støpte pillarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Denne tomten er festet.

Festenummer:192
Bortfester: Skogn og Grønningen Bygdealmenning,
Festeavgift pr. år: 1 700
Kr. 1 600,- i festeavgift og kr. 100,- i serviceavgift.
Festeavgift endret dato:01.01.2017
Festekontraktsdato: 01.01.1987
Festekontrakt start dato: 01.01.1987
Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2066
Transportgebyr: 6 725

Kreves samtykke til overdragelse: Ja.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke etablert innlagt vann og avløp på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vindskier/dekkbord
Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i vindskier/dekkbord.
Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Utskifting må påregnes.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i bjelkelag og bærende søylepunkt for takutstikk. Det er registrert en del værslitasjer på terrassebord. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Løpende vedlikehold. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.
Ref. Selgers opplysninger: Råteskadet treverk vil bli utbedret før salg.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Vurdering av avvik: Det er påvist store skjevheter i horisontalplanet, målt forskjell på 70mm.
Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.
Kostnadsestimat: Under 20 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik: Det er registrert tette takrenner med en del mose. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Registrert noe fuktmerker rundt pipen, samt en del ekskrement og spor etter mus. Det er registrert skjevhet ved utvendig inspeksjon av takflaten over utvendig bod.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Nærmere undersøkelser.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Det er registrert solbleket kledning, tørkesprekker og noe malingsavskallinger.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik: Det er registrert en del malingsavskallinger på vinduer og beslag under vinduer. Noe fuktmerker i karmer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasjer med noe avskallinger, blæring i maling på karm. Døren tar i karm og har behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik: Registrert skjevhet i trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Det er registrert fuktmerker i himling ved pipe, tørt ved befaring. Økende slitasjegrad på gulv. Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik: Pipen har passert halvparten av forventet levetid. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av pipe.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Det er registrert treghet i enkelte skuffer og skapdører. Vasker er ikke tilkoblet avløp. Ellers normale bruksslitasjer iht alder.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i hytten, noe som blant annet forringer inneklimaet. Utlufting og god luftgjennomstrømning under matlaging bør tilstrebes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: Stedvis lave høyder under hytten, begrenset kontrollmulighet på enkelte pillarer og stubbloft.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser, dette mtp registrert skjevhet i horisontalplanet inne i hytten.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Hytten har installert solcelleanlegg. Solcellepanel montert på yttervegg, innvendig betjeningspanel og batteri er plassert i gang. Det er lagt opp strøm til innvendige stikkontakter og belysning. Anlegget er opplyst fra 90-tallet.
Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert. Bemerkes om at solcelleanlegg og batteri har forventet levetid og vil bli svekket/redusert over tid.
Konsekvens/tiltak: Kontroll av anlegget av autorisert elektriker anbefales for å kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
• Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
• Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
  

Konsekvens/tiltak:

• Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.
• Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke/ildsted i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
• Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.
• Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.
  

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritidsbebyggelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

12 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

5 500,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

538 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsksatt kr. 1 243,- for 2026

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Bomveg Skogn og Grønningen almenninger kr 900,- pr år / dagstur kr 80,-

Årlig serviceavgift på kr. 1.000,- for fellestiltak på allmenningen . Brukes til fellesprosjekt slik som kjøring av skispor ol.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Renovasjon: 2 421,25,- pr år.