Vulusjøvegen 596

Hytta inneholder følgende rom:
Entrè, bi-inngang, gang, kjøkken, 3. stk soverom, stue, toalettrom og dusjrom.

I tillegg er det en utvendig bod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Gulv: Laminat, lakkert furugulv og flis.
Vegger: Panel.
Himlinger: Panel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde, nært Vulusjøen i Levanger kommune. Avstand fra Levanger sentrum er ca. 20 km, med adkomst via Okkenhaug og privat bomveg merket Skallstuggu. Avgift for passering av bom. Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Parkeringsplass nede ved veien, ca.100m fra denne og opp til hytten. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og landskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Reguleringsplan Jamtkneppet- Frol Bygdealmenning.
Plan id: L1993006.
Ikrafttredelse: 13.05.1993.

Kommuneplanens arealdel
Plan id: L2021005.
Ikrafttredelse: 23.03.2022.
Delareal: 700m². KPHensynsonenavn:Jamtkneppet- Frol Bygdealmenning. KPDetaljering:
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytten er tilbygget med entrè, kjøkken og stue i 2011. Ukjent alder på opprinnelig del. Hytten er fundamentert ned på pilarer av støpt betong, leca og trestokker med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel.

Denne tomten er festet.

Festenummer:76

Bortfester: Frol Bygdeallmenning,

Festeavgift pr. år: 2 260,-

Festeavgift sist endret: 2021.

Neste regulering av festeavgift: 2031 iht. KPI.

Transportgebyr: 3 000,-

Kreves samtykke til overdragelse:Ja.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med panelovner og vedfyring.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken for hytte eller påbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Registrert råte i tresøyle for bæring av både altan og takutstikk. Værslitasjer på terrassebord. Registrert vær- og aldersslitasjer på trapp, skjeve trinn. Påbegynt råteskade i nedre del mot terreng.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Løpende vedlikehold og utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Registrert råte i pilar under yttervegg ved bi inngang/toalettrom. Pilaren henger løst og har ingen funksjon. Registrert skjevhet i vinduer på hver side av dette punktet. Registrert manglende fuktsperre rundt pilarer som står i kontakt med fuktig byggegrunn, usatt for fuktpåkjenninger. Registrert forvitring på pilarer av leca under jordbåndet. Ukjent fundamenteringsdybde på pilarer som står i jordsmonn. Enkelte løse stubbloftsbord under eldre del av hytten. Dette er uheldig mtp enklere tilkomst til bygningsdelen for skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og lokale utbedringer må påregnes. Ny pilar må etableres. Dette vil kunne medføre justeringer og tilpasninger av tilstøtende bygningsdeler. Ref. Selgers opplysninger: Pilarer er under utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Registrert stedvis mosevekst på tekkingen, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag på opprinnelig del
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne hytten ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på hytten, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Utvendige kledningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Registrert nedbøying i takflaten over toalettrom/bi-inngang. Kan med fordel ses i sammenheng med punkt grunnmur og fundamenter.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Registrert stedvis overmalte og stive pakninger. Vindu på soverom sitter fast, ikke mulig å åpne. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokal utbedring.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Registrert slitt pakning og delvis manglende pakning. Manglende beslag under dør. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i gammel del av hytten viser et avvik på 25mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Registrert noe svikt i gulv på soverom. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst anbefales etablert.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Rommet er ikke bygd som et våtrom, en evt. ukontrollert vannutsrømning på gulvet vil føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Forsiktighet ved bruk av vann bør tilstrebes.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Toalettrom
Toalettrom med 2 stk muldo. Elektrisk avtrekk er montert på toalettene. Oppvarming via panelovn på vegg. Registrert noe fuktmerker i himling ved gjennomføringer for avtrekk. Ingen negative utslag ved fuktmåling på befaringsdagen.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Utvendig opplegg med vann på yttervegg ved bi-inngang.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Manglende rekkverk mot skrent på trapp/altan ved bi-inngang.
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Område eiendommen ligger i er regulert til hytter.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 2 050 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

51 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

3 000,00,- (Gebyr for overføring av feste)

545,00,- (Ting.gebyr festekontrakt)

_______________________________________________________

2 125 785,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt: Kr. 4 134,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 226 875.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,25,-