Åsentunet 3

Leiligheten inneholder følgende rom: Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.
I tillegg er det en utvendig bod.

Informasjon fra byggesakkyndig: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendom beliggende på Åsen. Nærhet til togstasjon, butikk og barne og ungdomskole samt barnehage. Det er ca. 23 km til Levanger sentrum med offentlig kontorer. Det er ca. 24 km til Stjørdal sentrum hvor Trondheim lufthavn er etablert.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Uspesifisert parkering på borettslagets tomt.

Kommunedelplan Åsen Sentrum Plan id: L2021009. Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal: 3 596m². Arealbruk: Bopligbebyggelse, nåværende.

Tomannsbolig opplyses å være oppført i 1994 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Tomannsbolig er oppført i en etasje over støpte gulv på grunn. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass.

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Det gjøres oppmerksom på at skur for søppeldunker ligger over tomtegrensen til gnr. 212 bnr. 48. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister. I værstefall kan borettslaget bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader for borettslaget.

Oppvarming med strøm.
Mulighet for etablering av vedfyring da det er elementpipe, men ikke noe ildsted etablert. Om evt. pipe skal benyttes må tiltak utføres med kontroll av pipe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.05.1994. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 60 m²
BRA-i: 56 m² BRA-e: 4 m² TBA: 24 m²

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble bla. registrert følgende avvik på badet. Mangler metallist i bunn av våptromsplater, løse våtromsplater. Oppsvellinger i våtromsplater i nedre deler av disse inne i våtsonen. Bunn av dusjvegger er tett. Oppsvelling i innredning. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Registrert ujevn etterisolering, nedtrampet på deler av kaldloftet.. Fuktmerker i undertak ved gradrenne og ved undertak rundt luftehatt. Ujevnheter i undertak generelt. Utett undertak ved pipeføring. Hull i brannskille på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer. Anbefaler å etablere en gangbane over isolasjon slik at det kan utføres en jevnlig kontroll av kaldloftet uten at isolasjon blir nedtrampet.
Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Belegg bod. Registrert løst belegg med rift i dette rundt sluk, forsøkt utbedret med en type fugemasse. Himling kjøkken; Registrert folieslipp rundt lyspunkt på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Anmerket forhold anbefales utbedret.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er ikke registrert synlig lufting over tak. Ukjent utførelse på lufting av kloakksystemet i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å føre lufting av kloakk over tak
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler i vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Innvendig > Pipe og ildsted Pipa er en elementpipe. Det er ingen ildsteder i boligen. Sotluke etablert i etasjen. Om evt. pipe skal benyttes må tiltak utføres med kontroll av pipe. Ingen plate på gulv under sotluke.
Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri
Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Åsentunet Borettslag, Orgnr: 965477624
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmelding deretter kr. 300,- påfølgende år pr. medlem.

Kr. 8 825,- pr. mnd.
Felleskostnadene dekker bla. forsikring (bygget), kommunale avgifter, vedlikeholdm styrehonorar, forretningsførerhonorar, TV/ Internett m.m.
Fordeling: Avdrag: kr. 1 031,- Felleskostnader lånebrøk: kr. 318,- Renter: kr. 2 563,- Felleskostnader enhet: kr. 2 987,- felleskostnader areal: kr. 1 443,- TV/ Internett:kr. 483,-

Kr. 685 806,- pr. 12.01.2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 348 323 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 393 290 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 12.01.2026: 1 784 274 Andel av saldo: 134 853 Første termin/første avdrag: 01.07.2023 ( siste termin 01.06.2048 )
Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 4.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 354 Saldo per 12.01.2026: 7 289 826 Andel av saldo: 550 956 Første termin/første avdrag: 20.07.2025 ( siste termin 20.06.2055 )