Nordgata 8

Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, og bod.

I tillegg medfølger en egen bod på 4 kvm i kjeller

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt leilighet.
For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Innvendige overflater består av:

Gulv: Parkett
Vegg: Malte overflater
Tak: Malte overflater

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten ligger midt i Verdal sentrum, med gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner. I umiddelbar nærhet finnes også flere parker og fine turområder.

Leiligheten ligger midt i Verdal sentrum, med direkte adkomst fra Nordgata. Det vil bli satt opp visningsskilt på fortauet i forbindelse med fellesvisninger.

Det følger egen utvendig parkeringsplass med leiligheten.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
Planbestemmelser og retningslinjer
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Totalt bruksareal: 42,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 4,0 m² (Bod i kjeller)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført med 4 etasjer over parkeringskjeller.
Inspisert leilighet ligger i 3. Etasje. Adkomst via innvendig trapperom og heis.
Utgang til balkong fra stue.

Denne tomten er eiet fellestomt, på 1847 kvm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: B - Grønn

Ferdigattest datert 03.11.2023. Ferdigattest gjelder for oppføring av leilighetsbygg.

Ferdigattest datert 30.05.2024. Ferdigattest gjelder for ombygging av næringslokaler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er sentral varmtvannsberedning.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Ytterdører
Balkongdøren tar noe i karm ved åpning og lukking. Dette indikerer mindre skjevheter eller justeringsbehov i dørblad, hengsler eller karm.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Nordgata 8 og 10, med PlanID 2019006 , vedtatt 26.04.2021, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Rosenvold Borettslag, Orgnr: 931 684 086

Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i
innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Prisantydning kr 970 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 092 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 073 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 092 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 729,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Oppvarming kr. 278,-
Renter på fellesgjeld kr. 4 550,-
Felleskostnader - fordelt pr enhet kr. 2 801,-
Felleskostnader - fordelt pr areal kr. 541,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 559,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 30.11.2033. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 1 149,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 9 878,- ut i fra dagens betingelser.

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 1 092 000,- pr. 28.07.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr.

35 748 000,- pr. 28.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 2 402,- pr. 28.07.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og
innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 459 170,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 836 681,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.