Fagerbakkvegen 5A

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, entrè, bad, 3. stk soverom og toalett. 2. etasje: Stue og kjøkken. Sokkel: Trapperom, vaskerom, bad, stue/ kjøkken og soverom.
I tillegg er det en carport med tilhørende sportsbod på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakskyndig: Tidsriktig og moderne enebolig med standard fra byggeår.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Bruborg. Kort veg til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på egen tomt samt i egen carport.

Kommunedelplan Levanger sentrum Plan id: L2013007. Ikrafttredelse: 16.10.2019. Delareal: 355m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Taksert objekt er en bolig på tre etasjer pluss leilighet. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående, liggende kledning på deler av fasader. Flatt tak, tekket med takpapp. Vinduer med 3- lags glass.
Ved boligen ligger også en carport med en biloppstillingsplass og tilhørende sportsbod. Carporten har grus-gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med liggende trekledning.

Eierform: Eiet tomt

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Ferdigattest er utstedet for fire frittliggende eneboliger m/ carport den 02.06.2024. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen har godkjent utleiedel i sokkel. Boligen er registert med to boenheter.

Bruksareal: 216 m²
BRA-i: 164 m² BRA-e: 52m² TBA: 53 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Utvendig > Vindu på soverom i 1.egt Det er avvik: Omramming på vindu ved soverom i 1. etasje er skadet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt under veranda i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 36 252,60 pr. år FDeiing/ tilsyn: kr. 1 156,25,- Vann fastgebyr: kr. 1 859,- Vann akonto: kr. 4 374,82,- Avløp fastgebyr: kr. 2 031,- Avløp akonto: kr. 7 305,03,- Eiendomsskatt: kr. 11 434,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 8 092,5,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formueverdi var pt. ikke mulig å innhente.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.