Fridheims gate 1A

En romslig enebolig med fleksibel planløsning og flere muligheter. Dobbel garasje og carport. Her får du både god plass for familien og egen hybelleilighet. Meget sentral plassering midt i Verdal sentrum. Her er det en kort spasertur til offentlig kommunikasjon, kjøpesentre, dagligvare, vinmonopol, kaféer m.m.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve: •Moderne enebolig oppført i 2022 •Dobbel garasje og carport •Godkjent hybelleilighet med kr. 8 000,- i leieinntekt pr mnd. Skattefritt •nærhet til det du måtte trenge i hverdagen! •Oppvarming med gulvvarme, vedfyring og varmepumpe •Totalt 3 bad (2 bad i hoveddel) •3 soverom i hoveddel •Boen parkett 1-stav og 3-stavs av høy kvalitet •Mye bruk av spotlights
Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder følgende rom: 1.etasje: Bad, bod, 2 stk. soverom, gang, tv-stue, bad i hybel, kjøkken i hybel, entré i hybel, stue i hybel og utvendig bod. 2.etasje: Soverom, bad, bod, gang, kjøkken og stue.
I tillegg er det en garasje og carport på eiendommen.

Informasjon fra byggesakkyndig: Nyere bolig som tilfredsstiller dagens krav til bokvalitet. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Overflater innvendig: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte glatte plater. Himlinger: Malte glatte plater. Overflatene fremstår som pent brukt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Meget sentral plassering midt i Verdal sentrum. Her er det en kort spasertur til offentlig kommunikasjon, kjøpesentre, dagligvare, vinmonopol, kaféer m.m.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er både carport og garasje på eiendommen.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011 Delareal 431 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplanens arealdel, Endelig vedtatt arealplan, ID 2022001 Delareal 431 m² Bestemmelse Områdenavn Kommunedelplan Verdal by Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Taksert objekt er en bolig på to etasjer med hybel i deler av 1.Etasje. Boligen har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Kompakt tak tekket med asfaltbelegg. Utgang til takterrasser fra stue 2. Etg.

Areal: 431 kvm, Eierform: Eiet tomt Flat og opparbeidet tomt. Gruset gårdsplass og plantet tujahekk mot Nordåkerveien.
Det gjøres oppmerksom på at hjørnet på garasjen går over tomtegrensen til gnr. 19 bnr. 473. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for eksempel med nabo som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligen oppvarmes med balansert ventilasjon med gulvvarme, varmepumpe og vedovn.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Ferdigattest er utstedet for boligen den 25.11.2022. Følger vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Hybelleilighet med egen inngang. Leieinntekt på kr. 8 000,- inkl strøm og tv/internett. Skattefri leieinntekt. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 86 kvm
Bruksareal: 203 m²
BRA-i: 159 m² BRA-e: 44 m² TBA: 86 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Registrert perforeringer/ skadet pakning på vindu til soverom 2.etg. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak Ingen strakstiltak nødvendig.For videre info se NVE sitt kartdatablad.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom i flis mellom dusj og WC. Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 24 299,72 pr. år Eiendomsskatt kr. 7 786,- Vann akonto kr. 5 405,09 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp akonto kr. 7 568,93 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 243 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 380 973 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.