Gunnlaug Ormstunges gate 4C

Leilighetene er nå ferdigstilt og innflytningsklare!
Her kan man velge mellom flere forskjellige leiligheter, med forskjellige kvaliteter og antall soverom. Leilighetene har en gjennomgående god standard med bl annet vannboren gulvvarme, fullverdig kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig veranda og felles hagestue.
Å bo på brygga gir enormt god livskvalitet i moderne leiligheter av høy standard. Boligene har livsløpsstandard og er spesialtilpasset for å kunne bo i lenge.
Kort fortalt:

• Leilighetene har 2 og eller 3 soverom.
• Alle leilighetene har både bad og gjestetoalett.
• Innvendig bod i tillegg til sportsbod i kjeller. Bod i kjeller er fra 5m².
• Opplegg for elbillader på alle parkeringsplassene.
• Romslig hagestue som man kan bruke til sosiale lag.
• Heis som tar deg opp fra bakkeplan og til leilighetsplan.
• Svært romslige uteplasser med gode solforhold.
• Det er gjort klart for innglassing av uteplasser.
• Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker mm.

Ta kontakt for å avtale visning!

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.
Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.
Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Det medfølger én bod per bolig. Boden blir plassert i kjeller.
Bodene vil bli lagt til borettslagets fellesareal. Rettighetene til bodene vil bli fastlagt i borettslagets vedtekter.
Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.

Leilighetene er nå ferdigstilt og innflytningsklare!
Her kan man velge mellom flere forskjellige leiligheter, med forskjellige kvaliteter og antall soverom. Leilighetene har en gjennomgående god standard med bl annet vannboren gulvvarme, fullverdig kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig veranda og felles hagestue.
Å bo på brygga gir enormt god livskvalitet i moderne leiligheter av høy standard. Boligene har livsløpsstandard og er spesialtilpasset for å kunne bo i lenge.
Kort fortalt:

• Leilighetene har 2 og eller 3 soverom.
• Alle leilighetene har både bad og gjestetoalett.
• Innvendig bod i tillegg til sportsbod i kjeller. Bod i kjeller er fra 5m².
• Opplegg for elbillader på alle parkeringsplassene.
• Romslig hagestue som man kan bruke til sosiale lag.
• Heis som tar deg opp fra bakkeplan og til leilighetsplan.
• Svært romslige uteplasser med gode solforhold.
• Det er gjort klart for innglassing av uteplasser.
• Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker mm.

Ta kontakt for å avtale visning!

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon.

Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles parkeringskjeller.
Fordeling av parkeringsplassene foretas av utbygger/megler. Det vil være næringsarealer i 1. etasje og omsorgsboliger (Kompisbrygga) i hus 1 som også er brukere av p-kjeller. Organisering av arealene blir stadfestet i vedtektene.
Det blir forberedt for elbillading fra Ohmia Charging. Abonnement på elbillading blir kjøpers ansvar og må evnt tas som tilvalg.
Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse.
Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers andel. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpetilbud inngis.
Se for øvrig leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for borettslaget.

BRA: Fra ca. 56 m² til ca. 120 m². Primærareal (P-rom): fra ca. 56 m². til ca. 109 m².
Følgende rom vil inngå i primærareal: Entre, gang, bad, wc, stue og kjøkken. Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Innvendige boder / ventilasjonsrom.
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 26.10.2022.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 3 206 m². Felles tomt for borettslaget.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme.
Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Driftskostnader ihht budsjett/prisliste, antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), kollektiv tv-pakke og andre driftskostnader m.v. I tillegg kommer rentekostnad og kostnad for strøm. Avdrag for andel fellesgjeld påløper i år 11. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Se vedlagt stipulert driftsbudsjett utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.
Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Driftskostnader ihht budsjett/prisliste, antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), kollektiv tv-pakke og andre driftskostnader m.v. I tillegg kommer rentekostnad og kostnad for strøm. Avdrag for andel fellesgjeld påløper i år 11. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader. Se vedlagt stipulert driftsbudsjett utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte enheter.
Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.