Helga den fagres gate 3D, næring 1

Unik mulighet til å sikre deg et næringslokale med fantastisk beliggenhet i hjertet av Levanger - perfekt for butikk, kontor, klinikk eller servicebasert virksomhet! Lokalet er på ca. 236 kvm og har store vindusflater ut mot gaten som gir svært gode profilerings- og eksponeringsmuligheter. Lokalet selges samlet, men kan også deles i to, da det er separate innganger (estimat: ca. 167 kvm og 69 kvm). Delingsløsningen er fleksibel og gir rom for skreddersøm etter behov.
Lokalet overtas som det står i dag (råbyggstandard), og kjøper får full frihet til å tilpasse planløsning og standard etter egen drift og virksomhet. Dette gir deg muligheten til å forme lokalene akkurat slik du ønsker - enten du er gründer, etablerer eller søker nye lokaler i et spennende område i vekst. Seksjonering av næringsarealet er en forutsetning for overtakelse, og vil bli gjennomført av selger. Overtakelse kan først skje etter at seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Det tas forbehold om fremdrift og eventuelle endringer/pålegg fra offentlige myndigheter i prosessen.

Lokalet leveres i råbyggstandard og er ikke ferdigstilt. Kjøper må selv ferdigstille lokalet og står fritt til å utforme det etter eget behov. Alle nødvendige søknader, godkjenninger og ferdigattester besørges av kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Bryggehagen ligger i et veletablert og svært attraktivt område i Levanger sentrum - med bolig, næring og rekreasjon i skjønn forening. Her har du kort vei til det meste: Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass Ca. 8 minutters gange til Levanger stasjon Gangavstand til dagligvare, apotek, legekontor, vinmonopol, treningssentre og mer
I nærområdet finner du også populære turområder som Kjærlighetsstien, Røstad og Staupshaugen - samt flere flotte badeplasser. Her får du nærhet til både kunder, natur og knutepunkter.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Lokalene er p.t ikke ferdigstilt. Det foreligger derfor ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel. Ved opprettelse av sameie og sameiets vedtekter kan det reguleres bestemmelser vedrørende utleie.

Bruksareal: 167 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi er ikke mulig å innhente p.t da eiendommen ikke er seksjonert.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.