Kaivegen 7

Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Entrè, gang, gang 2, soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 2. stk boder, toalettrom og 4. stk soverom.
Kjeller: Gang og 4. stk uinnredet kjellerrom.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Eldre, normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Det må påregnes kostnader vedrørende oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
-Etterisolering og bytte av bordkledning i 2017.
-Oppført tilbygd inngangsparti i 2018.
-Oppgraderinger av el-anlegg i 2018.
-Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år.

Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendom beliggende i etablert boligfelt på Ekne. Ca. 17 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Eiendommen har utsikt til omkringliggende bebyggelse, bygder og Trondheimsfjorden.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Kommuneplanens arealdel
Plan id: L2021005.
Ikrafttredelse: 23.03.2022.
Delareal: 1 597m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Totalt bruksareal: 277,0 m²

• BRA-i: 253,0 m²
• BRA-e: 24,0m² (Garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av tømmer- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Eldre, frittstående garasje på eiendommen. Garasjen har støpte gulv. Nedre deler av vegg er oppbygd med lettklinkerblokker, overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Adkomst via en vippeport. Garasjen har betydelig alders- og værslitasje, og må anses som et renoverings- eller saneringsobjekt.

Denne tomten er eiet. 1597,00 m².

Boligen er oppvarmet via vedfyring, strøm og luft- til- luft varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygget den 21.09.2026.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på selve bolighuset eller garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vann fra Ekne Vasslag.
Privat vei frem til eiendomsgrensen over gnr. 157 bnr. 1. Det er ikke tinglyst noen veirett.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert avskalinger og korrosjon på beslag og renner. Betydelig vær- og aldersslitasje. Synlige hull og skader i renner på flere områder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takrenner og beslag med skader må utskiftes. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og tettesjikt nærmer seg eller har passert forventet levetid. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Stedvis løst belegg, utette skjøter og overganger. Det bemerkes at det ikke er etablert sluk under kabinett. Avløpsrør er ført langs gulv mot sluk. Vindu er tilstøtende våtsone. Avtrekksvifte startet ikke ved befaring. Ujevne fallforhold, fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Hakk, sår og svellinger i innredning. Det bemerkes at området bak kabinett ikke er besiktiget.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Alder og registreringer tilsier at badet må påregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Tettesjikt nærmer seg eller har passert forventet levetid. Eldre støpejernsluk har passert forventet levetid. Det bemerkes at vann og avløpsrør ligger åpne langs vegg mot oppvaskmaskin. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. Utette skjøter og overganger. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Rommet har ikke avtrekksløsning. Bom og mangelfull vedheft i veggfliser. Hakk, sår og svellinger i innredning. Manglende forsegling av kuttflater på benkeplater.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert økende værslitasje. Stedvise bulker/deformasjoner i takplater. Stedvis mosebegroelse på tekking over inngangsparti. Synlig betydelig svai/skjevhet i takflater, jfr. pkt. takkonstruksjon/loft.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Det bemerkes at det er synlig svai/skjevheter i taket, jfr. pkt. takkonstruksjon/loft.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert stedvis påkjent trevirke i undertak og takkonstruksjon. Stedvise oppsprekkinger og fuktmerker. Ingen unormale fuktforhold registrert ved tilfeldige målepunkt. Synlige skjevheter og betydelig svai i takkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Behov for utbedringstiltak med hensyn til bærende konstruksjoner kan ikke utelukkes.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørrråte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er registrert mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Skruer/spiker er stedvis ført langt inn i kledning, dette medfører økt fare for fuktopptrekk og påfølgende skader. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Stedvis ujevne avslutninger mot nedre kant av kledning, samt mangelfull overflatebehandling av nedre kant/kuttflate. Kledning er stedvis avsluttet over nedre kant av vindsperreplater. For øvrig normal værslitasje på overflater med hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Hakk og sår i enkelte karmer og omramminger. Kloremerker og skade på pakning i vindu på vaskerom. Det bemerkes at enkelte kjellervinduer ligger lavt mot terreng, dette medfører økt risiko for fuktinntrengning. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Storparten av vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer.

Utvendig > Ytterdører - 1
Døra har behov for justeringer. Mangelfull låsekasse/ ikke fungerende vrider utvendig. Økende værslitasje i nedre del av dørblad utvendig.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert synlige skjevheter og svai i bærende konstruksjoner. Økende værslitasje på utsatte områder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Oppretting og evt. nødvendig forsterkning av bæring og fundamenter må påregnes. Løpende vedlikehold. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Innvendig > Overflater - gulv
Det er registrert økende slitasje på eldre overflater, samt ved utsatte områder. Lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvis betydelig knirk. Stedvise hakk, sår og mindre skader. Topping/svelling i skjøter på laminatgulv. Oppsprekkinger i flisefuger, samt bom i flis og enkelte løse fliser i entre.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Økende slitasje på eldre overflater. Det bemerkes påkjente overflater i kjeller, jfr. pkt. rom under terreng. Stedvise hakk, sår og mindre skader, lokale skjevheter og ujevnheter. Enkelte grove overganger/tilpasninger i foringer, listverk og avslutninger. Det bemerkes at tømmerkasse er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevheter og ujevnheter i alle etasjer. Betydelig knirk i flere områder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Bemerkes at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevheter og ujevnheter i samtlige etasjer, samt stedvis betydelig knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Med hensyn til oppnådd alder på pipe anbefales nærmere undersøkelser og kontroll av det lokale feiervesenet. Alder tilsier at pipe har usikker fremtidig funksjon, vedlikeholdstiltak og utbedringer må påregnes.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Stedvise riss- og sprekkdannelser i mur, jfr. pkt. grunnmur. Stedvis forhøyede fuktverdier ved piggmåling i himling. Eksponert isopor/byggskum i enkelte overganger. Det er registrert bruk av plast bak panel i himling i kjeller, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Stedvis store åpninger i himling ved rørgjennomføringer o.l. Dette medfører fare for inntrengning av skadedyr, samt redusert isolasjons- og tetteevne.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Innvendig > Krypkjeller
Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til ca. 19 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21 30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Noe mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Påkjent/fuktskadet himling ved rørgjennomføringer. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.
Konsekvens/tiltak: Jevnlige observasjoner anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.

Innvendig > Innvendige dører
Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter aktivitet av mus på kaldloft.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Manglende merking av rørkurser på rør-i-rør-anlegg. Manglende/ufagmessig oppheng av vannrør i kjeller. Enkelte vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert korrosjon på eldre støpejernsrør og sluker.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Støpejernsrør og sluker har passert forventet levetid, og må påregnes utskiftet i nær fremtid

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Varmepumpen har oppnådd en alder på ca 19 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon og restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak og behov for utbedringer må på sikt påregnes.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er registrert rustskade i bunn av bereder.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Behov for utbedringer kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktnivå på eksponerte overflater i kjeller, samt avskalinger, misfarginger og saltutslag. Manglende topplist/innfesting av grunnmursplast.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmursplast bør utbedres for å redusere fare for fuktbelastning mot mur. Behov for utbedring av drenering kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert langsgående sprekkdannelse over et større område i grunnmur, synlig i kjeller. Grunnmuren har oppnådd en alder på over 60 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Stedvise riss- og sprekkdannelser, samt avskalinger, misfarginger og saltutslag. Ufagmessig utførelse med eksponert byggskum og isopor på enkelte områder.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det er registrert langsgående sprekkdannelse over et større område i grunnmur. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk, sår og svellinger i enkelte fronter og skrog. Manglende sokler og dekkside ved oppvaksmaskin.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Rommet har ingen avtrekk-/ventilasjonsløsning. Mangelfull innfesting av wc mot gulv. Det bemerkes manglende innfesting av vannrør langs gulv mot wc. Svellinger og slitasje i servantskap.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilering av rommet. Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold.

Toalettrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Rommet har ingen avtrekk-/ventilasjonsløsning.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende ventilering av rommet.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak
• Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
• Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
• Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
• Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
• Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.
• Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
• Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
• Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
• Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

84 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 495 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 976,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 784 805,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 139 220,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 5 405,-

Vannavgift til Ekne vasslag: kr. 4 140,- for 2026.