Kvislavegen 18

Leiligheten inneholder følgende rom:
Gang, bod, 2. stk soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg er det en utvendig bod i felles bodanlegg.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Nyere, vedlikeholdt leilighet. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Kvisla i Verdal Kommune. Kort veg til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Utvendig parkering på borettslagets eiendom.

Reguleringsplan Kvislaparken
Plan id: 2018001.
Plantype: Detaljregulering.
Ikrafttredelse: 27.05.2019.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.
Plan id: 2013011.
Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Kommuneplanens arealdel
Plan id: 2022001
Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (Utvendig bod i felles bodanlegg)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje i et større leilighetsbygg. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst fra bakkeplan.

Denne tomten er eiet fellestomt . 2417,00 m².

Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: C - Lys grønn

Ferdigattest datert 13.11.2023. Ferdigattest gjelder for nye leilighetsbygg, Kvislavegen 16, 18 og 20.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for husdyrhold. beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

KVISLA BORETTSLAG, Orgnr: 929 387 724

Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Prisantydning kr 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 442 963,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 144 003,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 442 963,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 644,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader - fordelt pr enhet: Kr. 2 356,-
Felleskostnader - fordelt pr areal: Kr. 1 032,-
Renter Aasen: Kr. 423,-
Renter Husbanken: Kr. 8 414,-
Tilleggsytelser, TV/Internett: Kr. 419,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil, med oppgitt rentesats øke med kr 214 på lånenr. 4484 16 89337 fra 01.11.2033 og kr. 4 212,- pr. mnd. på lånenr. 14639693 fra 01.05.2028. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 442 963,- pr. 07.09.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr. 178 011 577,- pr. 07.09.2026.

Orientering som sammenslåing av borettslagene Kvisla Borettslag og Kvislaparken Borettslag. Styret har ved siste generalforsamling fått fullmakt til å utarbeide fusjonsplan som må vedtas i ekstraordinær generalforsamling i begge borettslagene. Styret redegjør for prosessen i eget beboermøte i forkant av ekstraordinær generalforsamling. Enstemmig vedtatt at styret får fullmakt til å utarbeide fusjonsplan. Styret jobber videre med saken. Målet er å få fusjon i orden i løpet av 2027. Det tas forbehold om endringer i fellesgjeld og felleskostnader som følge av dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 33 998,- pr. 07.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 786 827,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 147 307,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.