Øystre Finnvola 13

Hytta inneholder følgende rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, sovealkove, bod og toalettrom med muldo. Det er hems over deler av hytta.

Overflater innvendig består av: Gulv med lakkert furugulv. Vegger og himlinger med granpanel.
Hovedkonklusjon fra byggesakskyndig: Hytten fremstår normalt vedlikeholdt og er i hovedsak i original utførelse fra byggeår. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alders- og bruksslitasje som må forventes ut fra byggeår. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta ligger skjermet og fint til i Øystre Finnvola, ca 50-55 km fra Verdal sentrum.
Området er et eldorado for den som er glad i jakt, fiske, bærplukking, toppturer og skiturer. Det er fine oppkjørte skiløyper i området vinterstid.
Avstander med bil:
Verdal: 54 km Steinkjer: 80 km Levanger: 60 km Trondheim: 140 km Åre: 65 km

Følg FV72 østover helt til Sandvika Fjellstue. Sving til venstre og fortsett ca 5,5 km til du får Fånettjønnna på høyre side av vegen. Fra parkeringa like øst for Fånettjønna er det ca 250 meters gangavstand til hytta.
Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvinsinger.

Parkering på p-plass ca 250 meter fra hytta.

Kommuneplanens arealdel 2025-2030, PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025 Delareal 800 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten opplyses å være oppført i 1983 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hytten harstøpte pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: kr. 2041,- pr. år. Regulering av festeavgiften følger festeformålet, kontraktens bestemmelser og det til enhver tid gjeldende regelverk og rammevilkår. Reguleres p.t i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven §34, jf. fjelloven § 13
Overføring av festerett kan i noen tilfeller medføre at fremtidig bruk av grunnen ikke samsvarer med avtalt festeformål. Statskog tar forbehold om at vilkårene i slike tilfeller kan bli endret. Det kan være aktuelt å inngå ny festekontrakt med ny fester.

Oppvarming med vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles parkeringsplass, med adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Finnvola hytteområde Øst- Verdal Kommune. Id 1983006, ikrafttredelse 05.08.1985

Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 2 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er registrert en del skjevheter i pilarer. Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det er registrert avskallinger på terrassebord og trevirke som står i ned i terreng. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Trevirke som står mot terreng gir økt fare for utvikling av råteskader. Pilarer utbedres samtidig med utbedring av øvrige pilarer under hytten, kostnadsestimat for dette er samlet under punkt "Grunnmur og fundamenter". Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulvet viser et avvik på 45 mm. innenfor en lengde på 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. For utfyllende info se punkt "Grunnmur og fundamenter". Oppretting av skjevheter må ses i sammenheng med dette punktet. Kostnadsestimat for utbedring er medregnet i "Grunnmur og fundamenter". Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist en del skjevheter på pilarer under hytten, hull i stubbloft og en pilar som ikke understøtter bærende drager. Konsekvens/tiltak: Skjevheter kan føre til svekket bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Hull i stubbloft er uheldig mtp kaldtrekk og inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Kostnadsestimat: Over 500 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert manglende smådyrsperre ved raft, samt enkelte mindre bulker og riper i takplater. Noe løs vindskie mot øst. Konsekvens/tiltak: Smådyrsperre anbefales etablert. Lokal utbedring av vindskie.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har oppnådd en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en liten skade i takrenne på baksiden av hytten. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Ved inspeksjon under bordkledning på del ved muldo/bod er det registrert synlig isolasjon under kledningen. Dette kan indikere på at det ikke er vindsperre på denne delen av konstruksjonen. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Uten bruk av vindsperre gir dette økt fare for vindtrekk i konstruksjonen, manglende lufting bak bordkledningen, oppfuktet isolasjon, og videre økt fare for utvikling av fuktskader. Nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak anbefales. Til orientering: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Det er registrert en del utvendige malingsavskallinger og noe treghet i enkelte vinduer. Lite lysinnslipp mellom karm/pakning på soveromsvindu. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikeholdsbehov.
Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: Døren tar noe i karm. Det er registrert mindre sår i pakninger. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Det er registrert skader på kaninger på ovnsdør, noe rennmerker av sotvann fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Det er registrert ekskrement etter mus i sovealkove. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er registrert veggventil kun i sovealkove. Ingen ventiler på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i hytten, noe som blant annet forringer inneklimaet. Utlufting og god luftgjennomstrømning under matlaging bør tilstrebes. Tilkobling av mekanisk avtrekk anbefales.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Hytten har installert solcelleanlegg. Solcellepaneler montert på yttervegg, innvendig betjeningspanel og batteri er plassert på hems. Det er lagt opp strøm til innvendige stikkontakter og belysning. Bemerkes om at solcelleanlegg og batteri har forventet levetid og vil bli svekket/redusert over tid. Kontroll av anlegget av autorisert elektriker anbefales for å kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. (Apparatet er over 10 år og mangler service.) Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Det er solcelleanlegg i hytta.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 4 594 pr. år Beløpet dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi ble ikke funnet for denne eiendommen
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Etter avtale med selger.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.