Midtre Finnvola 14

En sjarmerende fjellhytte i naturskjønne omgivelser. Her får du en kombinasjon av fredelig tilværelse og umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsmuligheter, sommer som vinter. Det er opparbeidet bilvei helt frem til eiendommen, med mulighet for parkering ved hytta. Tomten byr på gode solforhold og kort vei til både langrennsløyper, turstier og jakt- og fiskemuligheter. Dette gjør stedet ideelt for den aktive familien som ønsker å bruke naturen året rundt -Nytt tak 2025 -Utmerkede turmuligheter like utenfor døra. -Godt skjermet beliggenhet med god avstand til naboer. -Oppkjørte skiløyper og utmerkede jakt- og fiskemuligheter. -Hyggelig spisestue/stue med utgang til terrasse. -Elektronisk bom og parkering like ved hytta.

Hytta inneholder: Bod, stue, kjøkken, 3 stk. soverom, gang, toalettrom, rom for personlig hygiene

Overflater innvendig: Gulv: Furugulv og flis. Vegg: Trepanel. Tak: Trepanel.
Opplysninger fra byggesakskyndig: Hovedkonklusjon Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, noe vedlikehold må derfor påregnes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytta ligger i et attraktivt område på Finnvola Midtre med ca 50 min kjøretur til Åre alpinanlegg.
Dersom man er glad i å gå på langrennski, finnes det preparerte skiløyper i området. Gode muligheter for fiske både sommer og vinter i fantastisk natur. Fra hytta er det en fantastisk utsikt mot naturlandskaper, som gjør at man føler seg nær de gode naturopplevelsene.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering like ved hytta.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008 Delareal 90 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Fritidsbolig er fundamentert ned på pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende laftekleding. Sperretak med saltakform, tekket med papp shingel. Takrenner og beslag av lakkert metall. Vinduer med 2-lags glass. Terrasser oppført i impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: kr. 3842,- pr. år, Neste regulering av festeavgift er 01.01.2026. Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks p.t Ikke mulighet for å innløse tomta.

Oppvarming med peis med peisinnsats, panelovner og varmekabler der det er flis.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 18.01.2005. Følger vedlagt.

Ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Enkel adkomst fra Åbovegen og inn på felles bomveg. Hytta har vann på yttervegg, se punkt i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Reguleringsplaner Id 1997016 Navn Finnvola Midtre, hytteområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Overstyrt Ikrafttredelse 29.06.1998 Denne skal oppheves

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 97 m² BRA-i: 97 m² TBA: 45 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registres lekkasje eller tett nedløp, på nord side av hytten. Samt at det er større vannansamling i renne på motsatt side av nedløpet. (motfall) Med at taktekkingen er byttet til glatt overflate anbefales det montering av snøfangere på alle sidene av hytten. Før dette eventuelt gjennomføres anbefales det å få beregnet om takstolene er konstruert for dette
Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det registres noe råteskader i nedre del på noen av hjørnestokken/hjørnebord og noe fukt/råteskader i nedre del på noen av de frittstående søylene.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 26 mm på hele planet på stue, kjøkken, gang og soverom. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Kryperom under hytten. Det er avvik: Det er begrenset tilgang til kryperommet, piggmåling er begrenset. Ved piggmålingen som et utfør langs ytterkanten, måles det mellom 17% til 20%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17- 21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)
Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen innvendige dører tar i karm og har skjevheter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Skjult installasjon.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.
Spesialrom > 1. Etasje > Rom for personlig hygiene > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Det registres manglende tilluftsløsning til rommet.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannpost på yttervegg. Innvendig tank som må fylles med vann, pumpe som leverer vann til kjøkken, vask og dusjkabinett. I tillegg er det en vanntank og pumpe for toalettet. Innvendige vannrør av kobber og rør i rør. Vanntanker eller pumper er ikke funksjonstester på befaringen, da vannet var avstengt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 5 854 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 289,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper. I tillegg kommer festeavgiften på kr. 3 842,- pr. år og velforeningskontigent på kr. 4 000,- pr. år. Denne kontigenten innkluderer brøyting, vedlikehold av veg, vann og drift av velforening.

Formuesverdi kr. 498 250 pr. 31.12.2023
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.