Tomtvassvegen 686

Boligen inneholder: Toalettrom/utedo, kjøkken, stue, alkove, soverom, vindfang, kott

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort etter visning. Det foreligger ikke byggemeldte/godkjente tegninger i kommunens arkiver. Kjøper overtar alt ansvar og eventuell risiko forbundet med dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt inventar som står i hytta på visning følger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ca 250 m gange på sti fra parkeringsplass.

Felles parkering ca 250 m fra eiendommen.

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Fritidsboligen har grunnmur av lettklinkerblokker og pilarer av naturstein og treverk. Overbygning av tømmerkasse og bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Åstak med saltakform, tekket med shingel.

Eierform: Punkt feste. Årlig festeavgift er på 1.568,-. Festeavgiften indeksreguleres årlig, neste regulering er i 2025. Ved tilkobling av vei, vann og septik vil festeavgiften øke i følge bortfester. Transport av festekontrakt må signeres av bortfester. Bortfester har et ønske om å skriv en ny festeavtale med ny eier men med samme vilkår som den gamle. Eventuelle kostnader som overstiger overføring av festekontrakt på 2.500,- dekkes av bortfester. Bortfester har fraskrevet seg forkjøpsretten. Bortfester er Astrid Svendgård.

Oppvarming med strøm og vedfyring

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke veiadkomst til eiendommen. Parkering ca 250m unna.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040 L2021005 Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22 Delareal 637 m Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

Boligens totale areal er 45 kvm.
BRA-i: 45 kvm BRA-e: BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Pågående tilbygg har et areal på ca. 18 m2. Ikke medregnet i hyttens bruksareal ihht. tilstand og dagens bruk.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig>Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig>Takkonstruksjon/loft. Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har åpninger ved takkutstikk og raft. Fare for fuktinntrengning. Takkonstruksjonen er åpen, stedvise hull og revner i vindsperre. Isolasjons sjiktet har ingen effekt. Ufagmessig utførelse. Registrert ekskrement etter dyr i takkonstruksjonen ved inngangsparti. Manglende ferdigstillese på tilbygg. Modulene på taksperrene er for brede, registrert større glipper mellom isolasjon og sperrer. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Omfattende utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig>Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør er ikke festet tilstrekkelig i vegg, registrert stedvise hakk/sår, løst dørhåndtak. Balkongdør har en del værslitasjer med oppsprekkinger og avskallinger, manglende beslag under dør. Begge dørene har skjevheter og vil ikke lukke seg helt. Manglende omramming på begge dører. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig>Overflater. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er pålagt gulvbord på gulv etter tidligere ildsted. Pålagte bord er løse og tåler ikke belastning. Registrert en del fuktmerker i himling. Utslag ved fuktsøk i misfarginger på vegg på toalettrom. Manglende himlingsbord etter tidligere ildsted. Tilbygg mangler ferdigstillelse. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Manglende isolasjon i opprinnelig hytte. Lokale skjevheter og knirk er registrert. Tilbygg er ikke ferdigstilt og det mangler gulvkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnader vedrørende ferdigstillelse av tilbygg samt utbedring av gulv i hytten må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Avtrekk>Kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold>Grunnmur og fundamenter. Avvik: Det er påvist råte/skjevheter i enkelte pilarer. Tiltak: Enkelte pilarer må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig>Taktekking. Vurdering av avvik: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Taktekkingen er løs ved takutstikk og ved raft. Manglende vindskier og beslag. Dette medfører vanninntrengning og taktekkingen klaprer ved sterk vind. Tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Nærmere undersøkelser når taket er snøfritt anbefales.
Utvendig>Vinduer. Vurderin av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis overmalte og stive pakninger. Stedvis defekte hengsler på kobla vinduer. Manglende ferdigstillelse med omramminger og beslag på vinduer tilbygg. Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Enkelte vinduer står klare for utskifting.
Utvendig>Balkong/terrasse og rom uner balkong. Vurdering av avvik:Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert skjeve pilarer. Rekkverket er løst. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Innvendig>Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er registrert at overgangsbeslag mellom pipemoduler ikke er festet. Det er observert rust på topp av ovn og fuktmerker i himling ved pipegjennomføring. Pipen er for kort. Horisontal avstand fra pipen og inn mot takflaten er under 3m. Utvendig pipebeslag er ikke undersøkt grunnet snødekt tak. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser av pipebeslag anbefales.
Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Både dør til soverom og toalettrom lar seg ikke lukke helt. KOnsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Kjøkken>Overflater og innredning. Vurdering av avvik:Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Spesialrom>Toalettrom/utedo>Overflater og konstruksjoner. Vurdering av avvik: Toalettet mangler beholder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere en tett beholder med lufting over tak.
Tekniske installasjoner>Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
Utvendig>Nedløp og beslag. Fritidsboligen har ikke takrenner eller nedløp. Anbefales montert.
Tomteforhold>Terrengforhold. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Andre forhold i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg Generell kommentar: Bemerkede forhold og alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. Dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet >Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. • Røykvarsler har behov for nytt batteri.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 2 345 pr. år Eiendomsskatt kr. 790,- Renovasjon kr. 1 830,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, parabol, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Bomveg Skogn og Grønningen almenninger kr 900,- pr år / dagstur kr 80,-
Serviceavgift for fellestiltak på allmenningen . Brukes til fellesprosjekt slik som kjøring av skispor ol. Dette er en frivillig kostnad.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 116 463 pr. 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.