Vulusjøvegen 655

Hytta inneholder følgende rom:
Vindfang, stue, kjøkken, 2. stk soverom og toalettrom/ stellerom.

I tillegg er det en utvendig bod.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Tilbygget med kjøkken og utvendig bod i 2013.
- Etterisolert 7cm utvendig, ny vindsperre og bordkledning i 2013.
- Enkelte pilarer skiftet de senere år.
- Ny biodo i 2026.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Gulv: Lakkert furugulv.
Vegger: Lafteplank og trepanel.
Himling: Trepanel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytteeiendom beliggende i et flott hytteområde, nært Vulusjøen i Storlivola i Levanger kommune. Avstand fra Levanger
sentrum er ca. 20 km, med adkomst via Okkenhaug og privat bomveg merket Skallstuggu. Avgift for passering av bom.
Hytteeiendommen ligger sentralt til i utfartsområde for Levanger og omegn både sommer og vinter. Felles parkeringsplass
nede ved veien, et lite stykke fra denne og opp til hytten. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Reguleringsplan Frol bygdealmenning- eksisterende hyttefelt- fortetting.
Plan id: L2001009.
Ikrafttredelse: 14.11.2001.
Delareal: 142m². Formål: Unyansert formål. Utdyp: Landbruk/ hytter.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (Utvendig bod)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten er ført opp på støpte pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner med laftet plank, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel.

Denne tomten er festet.

Festenummer:8

Bortfester: Frol Bygdeallmenning,

Festeavgift pr. år: 2 183

Festeavgift endret: 2019. Neste regulering av festeavgift er 2029. iht. til KPI.

Transportgebyr: 3 000

Bortfester opplyser at det ikke er mulighet for innløsning av festetomten.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Vann på vegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosevekst på tekkingen, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved pilarer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte renner/nedløp/beslag. Registrert noe misfarging/solbleking på enkelte renner. Pipebeslag er ikke undersøkt grunnet manglende innsyn.
Konsekvens/tiltak:
Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på pilarer, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra pilarer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen
kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert stedvise avskallinger og fuktmerker i karmer og på sprosser. Stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Stedvis manglende beslag på vanneser/omramminger, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Vinduene har oppnådd en alder hvor vedlikehold og utskiftinger er påregnelig. Lokal utbedring.

Utvendig > Ytterdører
Det er registrert vær og alderslitasjer på ytterdøren. Noe misfarging/ fuktpåkjenninger på innvendig dørblad. Døren har ikke pakning, utsatt for kaldtrekk. Manglende beslag under dør til bod.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskiftinger må påregnes.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert værslitte terrassebord. Trestolper står i kontakt med fuktig byggegrunn, utsatt løsning mtp råte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Innvendig > Overflater
Det er registrert en del slitasjegrad på gulv med riper, hakk og sår.
Det er stedvise fuktmerker etter fuktinntregning på vegger. Noe misfarging
i laftekledning i enkelte hjørner.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Ref. selgers opplysninger: Fuktmerker stammer fra før hytten ble bordkledd utvendig. Det er ikke registrert fuktinntregning etter at bordkledningen ble etablert.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulvet viser et avvik på 20mm mellom stue og kjøkken. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Ingen strakstiltak nødvendig.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert forvitring av leca på enkelte pilarer. Pilarer som står i kontakt med fuktig byggegrunn er spesielt utsatt. Over tid vil materialer naturlig degraderes som følge av kapillær fuktopptrekk fra grunnen, frostpåkjenninger og kjemiske reaksjoner.
Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er registrert manglende dekklist/åpen skjærkant på endekant av benkeplater. Utsatt for svellinger ved fuktpåkjenning.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Andre innvendige forhold
Toalettrom/stellerom innredet med bio-toalett, utslagsvask og en servantinnredning. Gråvann er ført i rør gjennom gulv. Bio-toalett var ikke ferdig montert ved befaring og er derfor ikke vurdert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Det er etablert utvendig vannpost på yttervegg ved hovedinngang. Isoterm varmekabel lagt i vannledning.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år og har passert forventet levetid.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Eiendommen er regulert til landbruk/ hytter.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 000,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 551 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 938,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, festeavgift og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,25,-
Årskort Vulusjøvegen: kr. 900,-
Årsgebyr, vann på vegg: