Fergemannsvegen 1A

Boligen inneholder: Gang, 2 stk. soverom, bad, stue/kjøkken, bod, sportsbod

Overflater innvendig: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte plater. Himlinger: Malte plater.
Oppgraderinger i flg. rapport: - Varmepumpe fra 2021. - Utvidet platting i 2022. - Montert elbillader i carport i 2023.

Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Badet er fra byggeår. Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malte plater med downlights. Innredet med dushjørne med glassdører, toalett, vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp.Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet nederst i Staupslia, like ved Sundet. Beliggenheten må beskrives som meget sentral med kun 2.min gange til Levanger sentrum hvor man har tilgang til alle servicefunksjoner. Dette være seg som bank, lege, tannlege, offentlig servicekontorer, restauranter og bakeri og dagligvare. Fra leilighetene har man gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole via trygge veier. Kort vei til Moan, hvor man finner bl.a Magneten kjøpesenter og idrettsanlegg. Fergemannsvegen er et godt utgangspunkt for turmuligheter ved Staupshaugen og Røstadlandet. Nord Universitet og Levanger sykehus (ca 1000 m) ligger også innen gangavstand.

Kjør fra Levanger sentrum over Sundbrua, ved Levanger kirke, mot Nesset. Fergemannsvegen vil da være første mulige avkjørsel til høyre etter broen.

Leiligheten disponerer en carport til en biloppstillingsplass og en utvendig bod på 5m2.

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22 Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007 Delareal 1 303 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 28 m² Arealbruk Veg,Nåværende

Taksert objekt er en leilighet i 1.etasje. Bygget er oppført på støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Pulttak tekket med takpapp. Inngangsdør via en felles utvendig svalgang, utgang til en balkong via en balkongdør fra stue. Heis i bygget.

Areal: 1 329 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Oppvarming med strøm. Det er installert varmepumpe på stue fra 2021.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.12.2020. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Fergemannsvegen 1 Vedtatt i Levanger kommunestyret i møte den 16/10 2019. ID L2017017 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 79 m²
BRA-i: 74 m² Gang, 2 stk. soverom, bad, stue/kjøkken, bod
BRA-e: 5 m² Sportsbod
TBA: 21 m² Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Fergemannsvegen 1 borettslag, Orgnr: 925942375
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

15 978 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader etter enhet kr. 2 317,- Felleskostnader etter areal kr. 1 426,- Renter på fellesgjeld kr. 11 599,- Tilleggsytelser: Tv/Internett kr. 636,-

Kr. 2 553 946,- pr. 14.01.2025

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 804 731 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 057 977 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 19 834 556,04 pr. 14.01.2025
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44481964943, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 420 Saldo per 12.01.2026: 19 834 556 Andel av saldo: 2 553 947 Første termin: 20.01.2021Neste avdrag: 20.01.2031 ( siste termin 20.12.2060 )