Jernbanegata 15 A

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:
Entre, vaskerom, 2 bad, 2 soverom, kjøkken, stue og bod. Med leiligheten følger det også en bod på taket, samt en bod i tilknytning til garasjen.
Pene fellesarealer med blant annet brosteinslagt inngangsparti like ved garasjeanlegget. Stor felles takterrasse hvor solen kan nytes.

Heis.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Bygget er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Gulv: Parkett, laminat, belegg, flis.
Vegger: Malt strie, flis.
Himling: Malte plater, MDF panel, malt betong.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg har vi den fine jernbaneparken like utenfor. Det finnes også turområder i umiddelbar nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med bod i et garasjebygg i rekke.
Det er tinglyst bestemmelse om adkomst og parkering 10.09.2020 på nabotomten.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, PlanID: 2022001
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.

Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 32,0 m² Utvendig bod og garasje

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet beliggende i et kombinert næringsbygg / leilighetsbygg. Næringsareal i 1.etg. Adkomst til leilighet via heis og trapp. Inspisert leilighet ligger i 2.etg.

Denne tomten er eiet fellestomt.

Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: D - Gul

Ferdigattest datert 04.12.1997. Ferdigattest gjelder for Leiligheter i 2.etasje. Ferdigattest datert 25.05.2022. Ferdigattest gjelder heishus. Byggetegninger: Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor sikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Tilstandsgrad 2, Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Ingen inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik: Ytterdøra tar i terskel.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for justering.

Innvendig > Overflater - gulv - 1
Vurdering av avvik: Registrert skader / oppsvelling i skjøt på laminat. Skader i gulv på stue.
Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med disse avvikene, men anbefales utbedret dette med tanke på å lette renhold. Utbedringer og kostnader må påregnes i nær fremtid

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karmer. Oppsvellinger i nedre deler av enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Fortløpende og vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik: Registrert død skjeggkre / sølvkre i sluk på gjestebad.
onsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll av forholdet. En må påregne kostnader ved fjerning av disse, da det anbefales å engasjere et skadebegrensnings firma til å utføre kontroll / evt. tiltak ved fjerning av disse.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise riss og misfarginger i fuger.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i gulvflis utenfor dusjsone.
Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise riss og misfarginger i fuger.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise misfarginger i fuger, samt enkelte oppsprekkinger i flisefuger.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Noe grov kuttflate i hjørne på benkeplate med stedvis svelling. Registrert svelling i brun av benkeskap, ingen fukt ved målinger på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene. Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Leiligheten har balansert ventilasjon. Felles ventilasjonsaggregat er plassert i 3. etasje, og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Aggregat er opplyst oppgradert i 2024 med ny motor og kondensator. Anlegget er ikke vurdert i denne rapporten.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparat fra 1997.
Konsekvens/tiltak: Etablere nytt brannslukningsapparat.

Detaljregulering Sentrumsgården II, ikrafttredelse 26.08.2013. Id 2012006.
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gjør oppmerksom på at nabotomt er regulert til boligformål, gnr 20 bnr 182, og er i dag en utviklingstomt
som i fremtiden kan bli omsatt og evt bygd ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

BORETTSLAGET JERNBANEGATA 15 VERDAL, Orgnr: 925 983 551 Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Prisantydning kr 1 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 828 814,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 239 804,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 828 814,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 783,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader pr enhet kr. 2 882,-
Renter på fellesgjeld kr. 8 075,-
Fellesskostnader pr areal kr. 1 426,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 400,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling01.09.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 4 101,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 16 884,- ut i fra dagens betingelser.

Andel fellesgjeld er kr. 1 828 814,- pr. 09.09.2026.

Borettslaget totale gjeld er kr. 7 417 191,- pr. 09.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 36 519,- pr. 09.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 711 430,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 845 720,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.