Kvamsvegen 3801

Boligen inneholder følgende rom: Sokkeletasje: Soverom, kjellerstue, toalett, vaskerom, gang, vindfang, 4 stk boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, 2 stk. soverom.

Overflater innvendig består i hovedsak av: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte plater, pusset overflate, malt panel og malt glassfiberstrie. Tak: Malt panel, panel og takess.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger landlig til i Øvre Kvam, ca 2 km fra kommunegrensa til Snåsa.
Avstander: Kvam, med butikk, skole mv: Ca 15 km. Steinkjer sentrum: Ca 37 km Snåsa: Ca 24 km.

Fra Steinkjer sentrum følger man E6 i retning nord. Boligen ligger på høyre side av E6, etter ca 37 km. Boligen er merket med "Til salgs" skilt.

Garasje/bod er oppført i en etasje. I tillegg er det godt med plass for parkering på tomta.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Revisjon 2018 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018. ID 50042018001 Delareal 3 639 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel (2024-2037) planforslag, ID 2024003

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Balkong oppført med spaltegulv av impregnerte terrassebord.

Areal: 3 638 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeidet med gårdsplass, plen og en del beplantninger. Noe naturtomt.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.11.1984. Følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.

Offentlig vann i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Septiktank. Privat veg, adkomst delvis over naboeiendom. Det vil i forbindelse med salget bli tinglyst adkomstrett over naboeiendommen.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 30 kvm
Bruksareal: 224 m²
BRA-i: 168 m² Kjeller: Soverom, kjellerstue, toalett, vaskerom, gang, vindfang, 4 stk boder 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, 2 stk. soverom
BRA-e: 56 m² Garasje
TBA: 30 m² Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Drenering Oppsummering Det er montert grunnmursplast på deler av grunnmuren. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur, mot sør. Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng" Estimert kostnad er for oppgradering av drenering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i en av bodene. Det registreres fukt-/råteskader i konstruksjoner. Det ble målt med piggmåler på befaringen, ved hulltaking og måling direkte i platekleding. Det ble registrert opp mot 28% ved måling inne i konstruksjonen og på platekledingen. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Det er ved hulltaking i vegg påvist montert dampsperre i konstruksjonen, dette er i dag ikke en anbefalt løsning, men var vanlig på oppføringstidspunktet. Det anbefales at konstruksjonen holdes under jevnlig oppsyn. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre fuktskade materialer. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Balkong, terrasse, platting: Terrasse mot vest Oppsummering Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Målt til 70 mm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Utstyr på tak Oppsummering Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. TG3 er satt pga. manglede snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet og for å lukke avviket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Elektrisk Oppsummering Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder bytting av sikringer i sikringsskap, samt at det er flere sikringer en det som kommer frem av kursfortegnelsen. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er konstatert misfarging av deksler på stikkontakter, samt skade på deksel Det er misfarging / termiske skader på komponenter som indikerer varmgang Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, samt misfarging på komponente, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kostnadsestimat er for en utvidet el-kontroll ikke for eventuelle utbedringer. Utbedringskostnader: Under 10 000
Våtrom: Bad Oppsummering Det registres sprekk i gulvbelegg, i overgang gulv/vegg. Dét anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett inntil badet renoveres, badet vil ikke tåle fritt rennende vann på vegger. Toalett tetter ikke, vann renner fra sisternen. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen, målt 0% med piggmåler. Anbefalte tiltak: Renovering av bad må påregnes i tiden som kommer. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Våtrom: Vaskerom Oppsummering Det må påregnes renovering av vaskerommet, da det er sprekker i gulvbelegg og manglende klemming ved sluk. Det registres sprekker i skjøtene på vegg platene. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må renoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Grunnmur og fundament Oppsummering Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker og noe løss puss utvendig. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing.
Balkong, terrasse, platting: Mot nord Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. målt til 50 mm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Overflatebehandling må påregnes.
Vinduer og dører Oppsummering Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Det registreres fukt/råteskader i kjellervindu. Enkelte innerdører tar i karm og trenger justering. Anbefalte tiltak: Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes i tiden som kommer. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.
Yttervegger Oppsummering Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Med bruk av piggmåler på trevirket i området rundt luken, måles ingen fukt. målt på befaringen 9%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Det registres spor etter stor aktivitet av mus, på loftet. Mye avføring registrert. TG2 satt ut fra registrert aktivitet av mus. Anbefalte tiltak: Tiltak mot mus må påregnes.
Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det registreres stedvis knirk. Med bruk av nivelleringslaser i 1. etasje, ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målt avvike på 22 mm, som tilsier TG2 Med bruk av nivelleringslaser i kjeller, ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målt avvik på 32 mm, som tilsier TG3 Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 22 mm i 1. etasje og 32 mm i kjeller på hele planet. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Ildsted/Skorstein Oppsummering Sotluke er vanskelig å lukke. Det registres skade på ildfaste steiner innvendig i ovn. Det registres sprekk i puss på pipen i kjelleren. Anbefalte tiltak: Utbedring av sprekk i pipen må påregnes, samt bytte av ildfaste plater innvendig i ovn.
Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Eldre kjøkken med profilerte fronter, malt utførelse. Laminat benkeplate. Avsatt plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det registres lekkasje fra topp av blandebatteriet. Det registres noe malingsavskaling på kjøkken fronter, samt at endelist på benkeplaten er løs. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedre blandebatteri og benkeplate, må påregnes.
Toalettrom Oppsummering Det registres løst og sprekker i gulvbelegg. Klosettet er løst og må festes bedre til gulv. Anbefalte tiltak: Toalett må festes til gulv. Utbedring av gulvbelegg må påregnes.
Trapp Oppsummering Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør Oppsummering Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Ventilasjon Oppsummering Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), på noen rom i kjeller. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Kjøper må signere erklæring om konsesjonsfrihet, da eiendommen er på over 2 mål.

Kr. 15 051 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 986,- Vann akonto kr. 655,- Vann fastgebyr kr. 1 816,25 Septiktømming kr. 3 212,50 Renovasjonsavgift kr. 4 381,25
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 25 m3.

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,15 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 453 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 261 812 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Etter avtale med selger.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.