Vennesvegen 171

En sjarmerende enebolig på en etasje oppprinnelig fra 1971, flyttet til stedet og pusset opp i 2022. Ved boligen ligger også et trivelig uthus på 32 kvm under sluttføring som er tenkt benyttet som et atelièr/anneks. Solrik eiendomm beliggende landlig til i Mosvika. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder.
Av kvaliteter nevnes: -Vakker sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. -Stor tomt på i overkant ett mål med et fint hageareal -Sjarmerende enebolig og uthus hvor det har vært innvendig vedlikehold av de fleste overflater -Direkte utgang fra stue til en stor altan som fungerer som et godt uterom mot sjøen -Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft tilluft varmepumpe - Skiftet flere vinduer i senere tid -Nyere ytterdør -Innlagt fiber

Boligen inneholder: Bad, gang, 3 stk. soverom, vindfang, stue og kjøkken. Ved boligen er det også et uthus/atelièr.

Opplysninger fra byggesakskyndig: Overflater innvendig: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Malte plater, MDF- plater, malt panel og våtromsplater. Himlinger: Panel og MDF- panel/ plater. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Innvendig vedlikehold av de fleste overflater. - Montert luft til luft varmepumpe. - Skiftet flere vinduer. - Ytterdør er opplyst skiftet i 2024. (Datostemplet 2018). - Bygd altan. - Utført arbeide på Elanlegget- se vedlegg fra selger. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Hovedkonklusjon: Eldre bolig av typen Moelven Moduler, flyttet til stedet i 2022. Flere bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Råteskader i kledning/ yttervegg. Avvik på bad. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
BYGGETEGNINGER: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det er utført mindre endringer av planløsningen iht. opprinnelig løsning.
Uthus Det foreligger ikke tegninger. Under oppføring/ Ikke sluttført
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Framverran byr på gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. I umiddelbar nærhet har man flotte turområder med blant annet tursti til Vennesvatnet, skiløyper ved Solberg, flott terreng for jakt, bær- og soppsanking, gode muligheter for fiske både i sjø- og ferskvann, småbåthavn i Venneshamn mv.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Inderøy Kommune Ikrafttredelse 06.03.2023, ID 202221 Delareal 1 161 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Taksert objekt er en bolig på en etasje, Moelven Moduler opprinnelig fra 1971 som er flyttet til stedet i 2022. Boligen har har stripemurer av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Flatt tak, tekket med papptekking

Areal: 1 160 kvm, Eierform: Eiet tomt Gjør oppmerksom på at det er flere tomter regulert boligtomter som grenser til eiendommen. Se vedlagt kart.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 07.12.2022. Følger vedlagt. Gjør oppmerksom på at det er utført mindre endringer av planløsningen iht.opprinnelig løsning. Videre foreligger det ikke tegninger eller ferdigattest på uthus som er under oppføring/ikke sluttført. Det fremkommer ikke at veranda er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser - reguleringsplan boligfelt Vennes boligfelt. I krafttredelse 04.04.1990, ID 1990002 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

.Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 49 kvm
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ikke tette overganger, synlig åpent inn under plate til tidligere døråpning. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Montere dusjkabinett i tillegg til og utbedre utettheter i belegget anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skader i utvendig kasser. Opplyses om at det var lekkasjer inn i takkonstruksjonen ved lagring/ flytting av moduler. Selger opplyser om at konstruksjonen ble tørket ut før innvendige oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Ikke etablert blikkbeslag under terskel på døren. dette har forårsaket et utett område, oppfuktet veggpapp. Mindre sår i døren. Vindsikring/ skinne er demontert på topp dørblad. Døren glir opp i åpen stilling, skjevheter. Konsekvens/tiltak: Kontrollere området under balkongdøren, etablere blikkbeslag.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Normale brukslitasjer etter daglig bruk. Malingsavskalling på himling i gang ved soverom etter tidligere taklekkasje. Brukt veggplater i himling på et soverom. Mangler ventildeksel på et soverom i yttervegg. Synlig sparkelskjøter på gipsplater, dels åpninger uten sparkel.Konsekvens/tiltak: Tiltak iht. nevnte forhold/ lokale utbedringer
Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Utskiftning må påregnes ihht. alder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Deler av stubbluft er fjernet/ løst. Synlig mineralull, også i skjøter mellom moduler. Fuktmerker og misfarginger på stubbloftet. Skjevheter i ringmur/ banketter. Utgliding under bankett ved gavl tilstøtende kjøkken. Tynne banketter, ikke tilstrekkelig omlegg mellom lettklinkerblokker. Ufagmessig utførelse. Ikke pusset stripemurer, ubehandlet lettklinker. Innvendige målinger viser en skjevhet over 30 mm. Opplyses om at det ikke er etablert drenering rundt boligen. Blottlagt isopor under stripemurer/ banketter. Ikke fylt over masser. Piggmålinger i stubbloft/trevirke viser opp mot 19 %, fuktig trevirke. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og tiltak må påregnes.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Varmekabel må være tilkoblet på kalde dager. Konsekvens/tiltak: Løpende kontroll av varmekabel/ funksjon og tilstand på vannledning.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Tidligere dør inn fra soverom er fjernet, pålagt plate over åpning. Ikke tett løsning ned mot gulv. ( Utett våtrom). Ikke tilpasset blandebatteri til dusj, utett overgang mot vegg. Utslag ved fuktsøk rundt blandebatteri og plater i dusjen. Skruehull i veggplater etter tidligere montasje i våtsonen. Misfarging av veggplater/ noe svelling i nedre del i dusj. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser. Tette åpning ihht. gjeldende forskrift. Montere tett dusjkabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Montere tett dusjkabinett. Tette forskriftsmessig. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Skjevheter i skuffer. Konsekvens/tiltak: Justeringer.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Normale brukslitasjer som må kunne påregnes etter daglig bruk. Svelling i dekkside mot kjøleskap ned mot benkeplate. Sprekk i fryseskuffer. Ingen dekkside over oppvaskmaskin. Mangler sokler under innredning og synlig avsluning av parkett. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 20 280,44 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 233,- Vann fastgebyr kr. 3 485,65 Vann forbruk (54,60x92 m²) kr. 5 023,2 Avløp fastgebyr kr. 3 092,39 Avløp forbruk ((80,94x92 m²) kr. 7 446,20

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,0 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 421 681 pr. 31.12.2024 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 686 722 pr. 31.12.2024 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.