Åbovegen 434

The cabin comprises:
Hallway, living room, 2 bedrooms, kitchen, pantry, basic washing facilities.
There is also an annexe/outdoor toilet/storeroom on the property

The surveyor's report concludes:
The leisure home shows signs of age, wear and a need for upgrading. Significant deviations have also been found in the load-bearing structures, which require repair. There is considerable uncertainty about the cost estimates, as the final scope and chosen repair method will affect the actual costs. For details and further information, please refer to the individual points in the report.

Floors: Timber floors, vinyl
Walls: Panelling
Ceiling: Panelling

Membership of Inns residents' association is compulsory.

The sales prospectus includes NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". This list applies unless otherwise specifically stated in the sales prospectus. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Bellingstua is in Sandvika in Verdal, along the marked trail towards Vera and only 300 metres from the road. The cabin is in popular walking country with great opportunities for long and short hikes, berry picking, hunting and fishing.

In the car park by the public road, just 300 metres from the cabin. A good gravel path leads all the way to the cabin.

Municipal master plan, land-use element 2025–2030 PlanID: 2022001
PLANNING PROVISIONS AND GUIDELINES - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 and in accordance with plan decision 24.11.2025.
Adopted by Verdal Municipal Council on 24.11.2025, case 104/25
Sub-area 800 m² Land use: LNRF area for necessary measures for agriculture, reindeer husbandry and farm-related business based on the farm's resources, existing
This may restrict development of the property

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 27,0 m² Anneks/utedo/bod/enkel personlig hygiene
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig opplyst å være fra 1964 som er oppført i 1 etasje.
Noe usikkerhet knyttet til eksakt byggeår. Hytta er oppført på pilarer med overliggende trebjelkelag. Vegger av trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med metallplater. Vinduer og dører med varierende alder med 2 og 3 lags glass.

Denne tomten er festet.

Festenummer:69
Bortfester: Statskog Elverum,
Festeavgift pr. år: 6 513
Festekontraktsdato: 01.01.2021
Festekontrakt start dato: 01.01.2021
Transportgebyr: 3 900

Regulering av festeavgiften følger festeformålet, kontraktens bestemmelser og det til enhver tid gjeldende regelverk og rammevilkår, ihht konsumprisindeksen

Festekontrakt for tomt til DNT turisthytte, Bellingstua turisthytte. Avtaleforholdet er å anse som tomtefeste til annet formål enn bolig-/fritidshus, og følger tomtefestelovens regler. Når avtaleforholdet nå skal overdras til andre, vil det være aktuelt for Statskog å inngå ny festekontrakt med oppdaterte vilkår med ny fester. Tiltaket iverksettes når vi mottar skjøte mellom partene, og blir gjort kjent med hvem som er ny fester og hva formålet blir. Overføring av festerett kan i noen tilfeller medføre at fremtidig bruk av grunnen ikke samsvarer med avtalt festeformål. Statskog tar forbehold om at vilkårene i slike tilfeller kan bli endret. Det kan være aktuelt å inngå ny festekontrakt med ny fester.

Kreves samtykke til overdragelse: JA.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Hytta er oppvarmet med panelovner og vedovn

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann kan hentes fra bekk ved hytta. Utedo med universell utforming.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Verandaen har betydelige skjevheter og fremstår med mangelfull utførelseskvalitet. Det er registrert fuktpåkjent trevirke, skader i plastinnglassingen samt betydelige skjevheter i bærende pilarer. Forholdene vurderes å ha vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon og levetid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det er påvist store deformasjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er påvist store skjevheter som skyldes svikt i konstruksjonen. Det er utført stikkprøvekontroll av planhet med høydelaser på stue/kjøkken. Største registrerte avvik var på 14cm på hele planet i stue/kjøkken. For å avdekke totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Betydelige skjevheter i pilarer registrert fra kontrollerbare forhold på utsiden.
Kostnadsestimat: Over 500 000

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er manglende avtrekk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres muggdannelse på synlig del av undertak på gavl

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenne og nedløp mangler mot nord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det registreres skjevheter i vegger som følge av påviste setninger i grunn. Spredte råteskader i bordkledning og vindskier. Værslitasje og oppsprekking av enkelte bordkledningsbord.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke på grunn av skjevheter i hytta. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis feil beslagsløsning med fare for fuktinndriv i lukkede konstruksjoner med skadepotensialet.

Utvendig > Ytterdører
Ytterdører tar i karm og har behov for justering. Løse og korte tettepakninger som medfører trekk.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det ble registrert avføring etter mus ved loftsluke, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Ingen kjente opplysninger om drenerende tiltak på eiendommen. På grunn av hyttas utførelse er det trolig ikke etablert noen form for drenerende tiltak på tomta.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra huskroppen og dermed muligheter for vannansamlinger under hytta.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken framstår med bruks og alderslitasje. Det registreres slitasje på benkeplate, muggdannelse i skap under sevant, slitasje på panel bak benkeplate som følge av fuktpåkjenning over tid og skjevheter i fronter.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Kaldloft med adkomst fra stue
Loftsrommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon da loftsluken ikke lot seg åpne tilstrekkelig på befaringsdagen. Det er derfor ikke foretatt inspeksjon av loftskonstruksjonen. Basert på utvendige registreringer anbefales ytterligere undersøkelser av loftet under kontrollerte forhold. Eventuelle skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes.

Innvendig > Kryprom under hytta
Det er ikke tilstrkkelig adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt. Det er heller ikke mulig å utføre en tilstrekkelig utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet stikker ut for kort i henhold til krav og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Plate/kledning bak ildsted har overflatebehandling som fremstår uegnet for bruk i tilknytning til ildsted. Det er ikke dokumentert eller verifisert hvilke branntekniske egenskaper materialet har. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til brannsikkerheten.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.
Stigetrinn for feier må monteres.
Oppgradering anbelfales for bedre personsikkerhet
Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
Det anbefales at utførelse, materialvalg og avstander til brennbart materiale kontrolleres av kvalifisert fagperson. Eventuelle avvik bør utbedres for å ivareta tilfredsstillende brannsikkerhet.
Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 900,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

732 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendommen er per i dag fritatt for eiendomsskatt for nåværende eier. Ved eierskifte vil det bli beregnet eiendomsskatt. Kjøper må selv påregne eventuell eiendomsskatt som følge av eierskiftet.

Hytta har ikke innlagt vann eller avløp

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Kan ikke levere formuesverdi for oppgitt eiendom

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 2 421,25
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-