Håkon den godes gate 43

This is one of the few flats in Levanger that combines a new-build standard with a very low share of common debt. Håkon den godes gate 43 was fully renovated after a fire and completed in 2021. The unit itself was newly created in 2021 when the building was rebuilt. Everything from the electrics and ventilation to the kitchen, bathroom and surfaces is new and documented. In practice you are buying a modern home – without the risk and cost level that often comes with new builds.
The flat also stands clearly apart in the market. With low common debt, your monthly costs are considerably lower and more predictable than for many comparable homes in the area.

Why this one stands out:
Newly built flat in a fully renovated building – new standard throughout all technical installations and surfaces
Very low share of common debt (approx. NOK 218 800)
Low and predictable monthly costs
Lift in the building
Central location, quietly positioned facing the rear courtyard

This combination of standard and financial structure is rare in today’s market.

What you get:
Aubo kitchen with integrated Electrolux appliances
Underfloor heating with Wi-Fi control in the bathroom and living room
Balanced ventilation in all rooms
Large windows that bring in plenty of light and a sense of space

Efficient layout with a spacious bedroom
Internal storeroom + spacious basement storeroom

The flat gives you access to facilities that add everyday value:
Communal lounge – effectively an extra living room with a kitchenette when you need more space
Communal roof terrace with good sun
Landscaped rear courtyard with outdoor seating

The property comprises:

1st floor: Storeroom, bathroom, hallway, bedroom, living room, entrance hall and kitchen.
There is also a storeroom in the basement.

Normally well-maintained flat. Current regulatory requirements for sound and fire separation between units have not been calculated or assessed.

Floors: Laminate, tiles.
Walls: Painted smooth surfaces, tiles.
Ceilings: Painted smooth surfaces, painted interior ceiling.

The sales prospectus includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. This list applies unless otherwise stated in the sales prospectus. If any item on the list is not present at the property, it is not included in the sale. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included in the sale are transferred without warranty, other than any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for open viewings.

On-street parking subject to the regulations in force for the area.

Zoning plan Levanger town centre

Plan ID: L2013014

In force: 28.05.2014.

Sub-area: 588m²

Land use: Residential/ retail/ office.

Sub-area: 5m²

Land use: Pavement

Municipal sub-plan Levanger town centre

Plan ID: L2013007

In force: 16.10.2019

Sub-area: 592m²

Land use: Town-centre purposes, existing.

Zoning plan in progress

Plan ID: 2023006

Status: Draft plan.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 11,0 m² inkluderer bod i kjeller.
  
  

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen opplyses å være oppført i 1990. Bygget ble gjenoppbygd etter en brann og ble ferdigstilt i 2021. Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. Inngang via felles gang fra bakkeplan.

592,30 m² tomt eid av borettslaget.

Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 30.11.1990. Ferdigattest gjelder for nybygg, eldreleiligheter.
Ferdigattest datert 19.11.1990. Ferdigattest gjelder for heisanlegg.
Ferdigattest datert 24.08.2021. Ferdigattest gjelder for gjenoppbygging etter brann.
Ferdigattest datert 16.09.2021. Ferdigattest gjelder for tekniske installasjoner i leilighetsbygg.
Ferdigattest datert 11.11.2021. Ferdigattest gjelder for oppføring av ny leilighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv på stue viser et avvik på 22 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen i området vaskemaskin/servant er tilnærmet flatt og det er ingen oppbrett med vanntett sjikt ved dørterskel. Fallforholdene i dusjsonen er OK.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Evt. lekkasje fra vaskemaskin kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik: Registrert defekt bryter.
Konsekvens/tiltak: Bryter er opplyst bestilt og vil bli skiftet før salg.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

HÅKON DEN GODESG 43 BORETTSLAG, Orgnr: 952 151 711

Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt. kr. 600,- i innmelding deretter kr. 300 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 2 170 000,-

Andel fellesgjeld kr 218 814,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 399 854,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 218 814,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 675,- pr. mnd.
Felleskostnader fordelt etter enhet 1 978,-
Felleskostnader fordelt etter areal 747,-
Renter 994,-
Felleskostnader forsikring 357,-
TV/Internett 599,-

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/internett, forsikring, renter, strøm og renhold fellesareal m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 218 814,- pr. 24.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 3 656 335,- pr. 24.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 167,- pr. 24.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 495 706,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 982 823,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.