Høgberget 13 A

The house comprises the following rooms:
1st floor: Porch, stairwell, bathroom, bedroom, kitchen and living room.
Lower ground floor: Hallway, utility room, WC, storeroom, 2 bedrooms and living room.
Attic: Hallway and 3 bedrooms.

The surveyor's report concludes as follows:
A normally maintained property. However, building elements and surfaces show signs of normal age and wear. Most building elements have an average lifespan of 15–40 years, so ongoing maintenance should be expected. For further information, please refer to the individual points in the report.

The sales particulars include NEF's standard list 'Overview of chattels and fixtures'. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

Property located in an established residential area at Høgberget. Approx. 4.5 km to Levanger town centre with public offices, banks, shops, railway station etc. Views over the surrounding buildings and countryside.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for open viewings.

Parking in the private driveway and garage.

Municipal sub-plan Levanger town centre
Plan ID: L2013007.
In force: 16.10.2019.
Part area: 563m². Land use: Open space, existing.
Part area: 5 714m². Land use: Residential development, existing.

Totalt bruksareal: 225,0 m²

• BRA-i: 196,0 m²
• BRA-e: 29,0 m² (Garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og underetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Garasjen har støpte gulv, med støpt mur mot fylling. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med liggende trekeldning. Taket er et saltak tekket med takstein. Adkomst via en port. Luke i gavlvegg, plass til lagring på hems.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest utstedt for 8 bolighus på Felt b28 Høgberget III datert 19.06.2006.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei eid av sameiet fra kommunal vei.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er mindre mose/ grønske på tekking. Løpende vedlikehold og rens. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledning ligger stedvis tett intill grunnmur.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Alder på 20 år er oppnådd.
Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Enkelte vinduer tar noe i karm ved åpne/ lukking. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på 20 år tilsier at løpende vedlikehold må påregnes.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Knirk i gulv, økende på stue i 1. etasje. Utbedres ved evt. legging av nye gulv.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 7 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Via hulltaking er det registrert bruk av plast i konstruksjonen, dette sammen med utvendig grunnmursplast og terreng kan forholdet medføre redusert mulighet for opptørking inne i veggen ved evt. fukt vandring/ kapillært sug fra banketter etc. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer en halvparten av forventet levetid er passert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Klemlist mangler. Alder på 20 år er oppnådd. Kontrollere plasten og etablere klemlist.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Normale bruksmerker på innredning etter daglig bruk over tid. Kjøkken med alder på 20 år, det er noe sår og hakk. Svelling underside benkeplate over oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Løpende vedlikehold må påregnes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Montere dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Våtrom fra byggeåret. Synlig belegg som tettesjikt.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Ikke forseglet underside plater, ingen overgangslist er benyttet.
Konsekvens/tiltak: Ansees ikke som et problem ihht. dagens bruk som vaskerom. Skal dusj benyttes må tiltak utføres og kabinett monteres. Uten tiltak vil bruk av dusj medføre fuktskader og forvitring av plater.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ikke tilstrekkelig tettet overgang mellom belegg og plater. Strømtilkobling til bereder i våtsone/ dusj.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales årlig visuell kontroll. Montere dusjkabinett. Flytte strømtilkobling for bereder om dusj skal benyttes.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Ikke fremlagt fra byggeåret, det er mottatt samsvarserklæring på følgende:
Montasje den 01.10.2024
Montasje og tilkobling av elbillader i tilbygg garasje.
1stk Jordfeilautomat i Sikringsskap bolig 3fas 20A
1stk overspenningsvern i sikringsskap
Kabel til lader i garasje.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 658 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 067,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Selger opplyser at iht. vedtekter skal seksjonseiere betale inn ulike summer ut ifra str. på boligene, men at det ikke er praktisert slik. Selger opplyser at alle betaler inn pr. boenhet, men at det betales inn når det er behov for det. Selger opplyser også at dette er snakk om maks ca. 1 000,- pr år.»

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 6 900,-