Leirådalsvegen 60

The house comprises the following rooms:
1st floor: Hallway, utility room, 5 bedrooms (one of which is currently fitted out as an office), bathroom, WC, living room, kitchen
Basement: Hallway, storeroom, storage room, gym, hobby room, cold room.

Adjoining the house is a triple garage with a loft.
There is also a greenhouse in the garden for social gatherings.

The property has a number of buildings of various types:
- Storage building with inspection pit and 4 large doors. The building has an area of approx. 300m2.
- Wood-chip house with wood-chip heating system and fire-safe chip store. The building has an area of approx. 140m2.
- Polycarbonate greenhouse from 1980 with curtains, plant benches and fertiliser system. Heated by pipe heating. Workroom and plant room form part of the building. The building has an area of approx. 950m2.
- Polycarbonate greenhouse from 2004 with curtains. 70kWh aerotemper fitted. The building has an area of approx. 575m2
- Polycarbonate greenhouse from 2010 with plant benches and fertiliser system. 70kWh aerotemper fitted. The building has an area of approx. 700m2
- Shop premises from 1995 in timber construction with a pitched roof and turf roof. The building has an area of approx. 200m2.
- Café building from 2014 in English style, built with insulated glass. Heat pump fitted. The building has an area of approx. 63m2.
- 3 uninsulated cabins with electricity and internet installed. The cabins each have an area of approx. 22 m2.
Please note that this information was provided by the seller and has not been further investigated.

The sales prospectus includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. This list applies unless otherwise stated in the sales prospectus. If any item on the list is not present at the property, it is not included in the sale. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included in the sale are transferred without warranty, other than any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

Municipal master plan, land-use element 2025–2030 PlanID: 2022001 PLANNING PROVISIONS AND GUIDELINES -
Adopted by Verdal Municipal Council on 24.11.2025, case 104/25
Sub-area 23 539 m²
Land use: LNRF area for necessary measures for agriculture, reindeer husbandry and farm-related business based on the farm’s resources, existing. This may entail restrictions on the development of the property

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og leca. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall, solcelle montert på deler av taket.

Det totale tomtearealet er eiet.

34 913 m².

Oppvarming med vedfyring og vannbåren varme via flisfyringsanlegg. Solcelle montert på tak.
Energikarakter: D - Gul

Ferdigattest datert 09.04.1980. Ferdigattest gjelder for eneboligen.
Byggetegninger:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
1.Etg: Deler av bad er vist som soverom. Deler av kjøkken er vist som vaskerom og arbeidsrom.
Kjeller: Hobbyrom og tilstøtende gang mot trapp er vist som ett rom uten delingsvegg imellom.
Lagerrom er vist oppdelt som vaskerom, sportsbod og grønnsaksrom. Innhuk merket lagerrom/teknisk på planskisse er ikke vist på tegninger.
Drivhus: Der foreligger ikke tegninger.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på tegninger vist en bod i 1.Etg.
Trapp er vist ved kjølerom.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dett

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler
restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås
ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at
hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på
eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 13 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

347 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

14 268 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 44 298,- for 2026.

Eiendomsskatt kr. 6 392,-
Vann akonto kr. 2 757,70
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 3 861,70
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er
opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 100 m3.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligen har solcelleanlegg installert (opplyst av selger å være fra ca. 2020). Anlegget er finansiert gjennom en avtale med NTE med nedbetaling over strømregningen. Ved overtakelse gjenstår det ifølge selger om lag kr 182 000 på finansieringsavtalen.

Selger opplyser at anlegget i sommerhalvåret kan produsere mer strøm enn boligen forbruker, noe som gir inntekter ved salg av overskuddsstrøm, mens produksjonen er lavere i vinterhalvåret. Selger opplyser videre at de samlede strømkostnadene har vært på nivå med eller lavere enn før installasjonen av solcelleanlegget. Se vedlagt faktura fra selger.

Når eiendommen blir solgt, må nåværende strømavtale avsluttes, i følge NTE. Nåværende nedbetalingsplan kan ikke videreføres til andre. Dermed fortsettes det at kjøper innfrir restsaldo i i tillegg til kjøpesum og omkostninger..Konferer megler for utfyllende opplysninger vedrørende dette.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 887 713,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 7 756,24
Feiing/tilsyn kr. 500,-