Malvikvegen 1231

The house comprises the following rooms:
1st floor, main unit: Entrance, hallway, bathroom and bedroom.
1st floor, bedsit: Entrance, hallway, 2 bedrooms, bathroom, living room and kitchen.
2nd floor: Hallway, 2 bedrooms, utility room, bathroom, kitchen and living room.

There is also an outbuilding and a garage on the property.

The sales particulars include NEF's standard list 'Overview of chattels and fixtures'. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for open viewings.

Totalt bruksareal: 251,0 m²

• BRA-i: 202,0 m²
• BRA-e: 49,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig bygget i 1920. Det er etablert utleie på boligen i dag. Boligen er bygget på teglsteinsmur og støpt grunnmur med sparestein. Etasjeskille er trebjelkelag. Det er en tømmerkasse fra byggeår, som er utlektet innvendig og utvendig. Saltakkonstruksjon som er tekket med skiferstien og påbygd del med takplater. Vinduer med 2 lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.1100,00m².

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Innstallert varmepumpe.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest er utstedt den 10.07.2026. Ferdigattesten gjelder for endring i bærekonstruksjoner i bygg, våtrom i bygg, fasadendring og tilbygg.

Se ferdigattest vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og vei.

Eiendommen har privat avløp.

TG2: Bygningsdelen har vesentlige avvik:
Krypkjeller:
Krypkjelleren er kun inspisert utvendig grunnet manglende adkomst. Krypkjellere er generelt skadeutsatte konstruksjoner med risiko for fukt- og råteskader. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet knyttet til tilstanden. Anbefalte tiltak: Etablere tilkomst til krypkjeller for inspeksjon og sørge for et godt luftet kryprom. Det er ikke kjent om det er lagt fuktsperre mot grunn, men dette anbefales i kombinasjon med god lufting.

Taktekking:
Ved befaring ble det observert mose- og algevekst på deler av takflaten. Moseansamlinger kan holde på fuktighet, som over tid kan føre til forringelse av taktekking og redusert levetid på undertak og taktekke. Dette gjelder særlig i overganger, skjøter og rundt takgjennomføringer der fukt lettere kan trenge inn. Taktekking på hoveddel har passert forventet levetid. Det er økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fjerne eksisterende mose for å sikre god vannavrenning og for å redusere risikoen for fuktskader. Etter fjerning bør det vurderes å behandle takflaten med egnet middel for å hindre ny begroing. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forlenge takets levetid.

Ildsted/ skorstein innvendig i boligen:
Pipen har oppnådd en alder hvor slitasje og svekkelser er forventet, og det må påregnes vedlikehold og eventuelt tiltak for å sikre funksjon og brannsikkerhet. Basert på alder og observert tilstand, vurderes pipen å ha nedsatt funksjon eller levetid, men fortsatt å være i brukbar stand. På dette grunnlaget settes tilstandsgrad 2 (TG-2).

Våtrom, bad i 2. etasje:
Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett/nisje og badekar.

Vaskerom i 2 etasje:
Baderommet ventileres med naturlig avtrekk fra vaskerommet. Det ble ikke påvist avvik ved kontroll med papirark. Naturlig ventilasjon gir generelt en dårligere og mindre stabil luftutskifting enn mekanisk avtrekk, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning i våtrommet. Anbefalte tiltak: Etablere elektrisk avtrekk.

Eiendommen ligger utenfor regulert område og omfattes av Kommuneplanens arealdel for Malvik kommune 2018–2030. Eiendommen er avsatt til eksisterende boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Ved eventuelle nye tiltak gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven samt kommuneplanens bestemmelser om byggegrense mot sjø.

Prisantydning kr 6 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

167 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 888 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 464,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 1 193 170,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 772 678,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 6 900,-
Slam/ septik: kr. 1 855,-