Slettvollvegen 27

The house comprises the following rooms:
Ground floor: Porch, hallway, living room, kitchen, 3 bedrooms, storeroom/hobby room and bathroom.
Lower floor: Garage, hallway, 4 storerooms, a room with plumbing for a washing machine, and hallway.

The surveyor's report concludes:
Most building elements have an average lifespan of 15-40 years. The house needs ongoing maintenance and upgrading. For details and further information, please refer to the individual points in the report.

Interior finishes mainly consist of:

Ground floor:
Floors: Parquet, laminate, tiles and vinyl.
Walls: Panel boards, painted boards and painted smooth surfaces.
Ceiling: Ceiling tiles and painted smooth surfaces.

Lower floor:
Floors: Concrete, tiles and vinyl.
Walls: Exposed masonry, chipboard and panel boards.
Ceiling: Panelling and painted smooth surfaces.

The sales prospectus includes NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". This list applies unless otherwise specifically stated in the sales prospectus. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

The property enjoys a rural setting at Jådåren, approx. 5 km from Vellamelen, which has a shop and school among other amenities. Steinkjer town centre is approx. 13 km away. A lovely location surrounded by scattered housing and farms.

From the E6 at Asphaugen, turn onto FV17 towards Namsos. After approx. 6 km, turn right towards Namsosvegen. Then turn right and take the first left. The property is on the right-hand side of the road after approx. 300 metres. Viewing signs will be put up from FV17 for open viewings.

Parking in the parking area and in the garage on the lower ground floor.

Municipal master plan, land-use element 2024 - 2037 for Steinkjer Municipality
Adopted 17.12.2025, ID 2024003
Sub-area 656 m² Consideration zone: Hazard - flood risk
Sub-area 575 m² Consideration zone: Hazard - landslide and avalanche risk

Totalt bruksareal: 199,0 m²

• BRA-i: 199,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong/mur. Vegger av trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med trapesformede metallplater. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

1249,00 kvm.

Tomta er opparbeidet med parkeringsplass, plen og beplantninger.

Boligens oppvarming med vedfyring, panelovner og varmepumpe luft/luft.

Energikarakter: E - Oransje

Ferdigattest datert 04.02.1969. Ferdigattest gjelder for tilbygg enebolig

Ferdigattest datert 20.08.1985. Ferdigattest gjelder for tilbygg garasje og stueutvidelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

BYGGETEGNINGER
Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

1 etg: Mindre endringer på planløsning og størrelse på rom, men samme funksjoner

Underetasje: Plantegninger av underetasje finnes ikke i kommunens arkiver.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Privat avløp via septik, lukket tank.

Adkomst fra kommunal veg.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres høy slitasjegrad på beslag. Stedvis defekt nedløpsrør på grunn av rust. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Adkomst for feier er med stige med bøyle over møne. Løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til sikkerhet for feier, jf. nye forskrifter gjeldende fra 01.01.2025.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det registreres omfattende vedlikeholds- og utbedringsbehov ved vinduene. Flere eldre vinduer har harde og uttørkede tettepakninger som kan medføre trekk, samt varierende grad av innvendig og utvendig overflateslitasje. Det er påvist råteskader på enkelte kontrollerbare vinduskomponenter. Videre registreres sprekk i karm på vindu av nyere dato, manglende eller mangelfull beslagsløsning, skumsøl på innvendig karm, vinduer som tar i karm og har behov for justering, samt enkelte vindusglass med sprekk. Det registreres også dekkbord som er montert ned mot beslag med fare for fuktopptrekk i endeved.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Terrasse mot sør har slitt overflatebehandling, fuktpåkjente konstruksjoner i direkte kontakt med terreng samt skader på enkelte terrassebord. På terrasse over garasje er det registrert råteskader i underliggende sponplate som følge av svikt i tettesjiktet. Forholdene indikerer fare for skader også i skjulte konstruksjoner. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjelder i bunn av rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Overflater
Overflater framstår med behov for fortløpende vedlikehold og enkelte oppgradering. Det registreres blant annet høy slitasjegrad på parkett i stue og defekte overflater under varmepumpe, knirk i enkelte gulvoverflater, sprekk i stein under vedovn på stue, defekte flisoverflater under vedovn på kjøkken, enkelte områder med svelling av laminatgulv av nyere dato, skade på vegg på soverom mot øst, spenn i laminatgulv på soverom og bom i flis i vindfang.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Rom under terreng har omfattende tegn til fuktpåvirkning. På fritt eksponerte betongoverflater ble det påvist forhøyede fuktverdier i både gulv og vegger, noe som vurderes å være forårsaket av fuktopptrekk fra grunnen og drenering med manglende eller redusert funksjon. Det ble registrert saltutslag på veggoverflater, riss i enkelte betongoverflater samt at garasjeport ikke tetter tilfredsstillende mot gulv som følge av utførelsen. Videre ble det registrert fuktopptrekk og svelling i nedre del av platekledde vegger. Ved overflatesøk etter fukt ble det påvist forhøyede verdier, og ved piggmåling i åpen trekonstruksjon i utforet vegg mot sør ble det registrert fibermettet trevirke. Forholdene indikerer aktiv fuktpåvirkning og risiko for skader i konstruksjonene.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Innvendig > Rom med opplegg for vaskemaskin i underetasje
Det er etablert et rom i underetasjen som benyttes som vaskerom. Rommet oppfyller ikke dagens krav til utførelse av vaskerom. Det ble registrert manglende sluk og manglende membran på gulv. Videre ble det registrert overflatematerialer på vegg i våtsone som vurderes som lite egnet for fuktbelastning. Rommet har kun naturlig ventilering og mangler tilfredsstillende mulighet for tilluft. Ved fuktmåling med piggmåler i tilgjengelig trevirke i åpen konstruksjon ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det ble også registrert bom i flisoverflater. Avløp fra vaskemaskin er ført direkte til avløpsstamme i rommet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Klaffventil er tilstoppet med papir og har ingen funksjon. Rommet har ingen ventilering utover åpningsmuligheter på vindu.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år. Høy slitasjegrad på overflatebehandling på taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det ble registrert avføring etter mus på loftet. Videre ble det observert sotutfellinger (beksot) på pipe samt stedvise fuktskjolder i loftskonstruksjonen. Ved stikkprøvekontroll med fuktmåler ble det ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Det ble også registrert manglende isolering på enkelte rørføringer.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen og på vindskier. Værslitte fasader og enkelte bord med skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Ytterdører
Høy slitasjegrad på hovedytterdør og fuktpåkjente ytterdører i kjeller.

Innvendig > Krypkjeller mot øst
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Innvendig > Innvendige dører
Høy slitajsegrad på enkelte dører,enkelte dører tar i karm og har behov for justering og 2 dører i kjeller har ingen mulighet for full åpning på grunn av etablert kasse i himling.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Basert på alder på kobberrør vurderes restlevetiden som usikker, og det må forventes økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting. Det ble videre registrert at fordelerstokk for rør-i-rør-system har lekkasjeavrenning til rom uten sluk, noe som ikke gir en tilfredsstillende håndtering av eventuelt lekkasjevann.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Rørene har nådd en høy alder, og restlevetiden vurderes som usikker. Det ble registrert rustdannelse på støpejernsstamme, noe som er et tegn på aldersrelatert slitasje.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det registreres utvendig manglende deksel på rørføringer samt noe manglende rørisolasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det registreres svelling av veggplate ved vask, oppsprekking i enkelte fronter, svelling i laminatgulv ved kjøleskap og oppsprekking i skjøter på plater mellom under og overskap.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble registrert manglende fuging i overgang mellom baderomsplater og sokkellist. Videre ble det registrert synlige festemidler i hjørnesammenføyning av plater, trappede skjøter mellom baderomsplater av kosmetisk karakter samt manglende tetting rundt rørgjennomføringer under servant. Forholdene kan medføre redusert fuktbeskyttelse i utsatte områder

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. På grunn av plassering under kabinett. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Takkonstruksjon/Loft - tilbygg mot øst
Loft over tilbygg mot øst er ikke inspisert grunnet manglende gulv og manglende forsvarlig adkomst. Ytterligere kontroll under kontrollerte forhold anbefales for å avklare konstruksjonens tilstand. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
• Adkomst for feier er med stige med bøyle over møne. Løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til sikkerhet for feier, jf. nye forskrifter gjeldende fra 01.01.2025.
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjelder i bunn av rekkverk.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
• Trappen har dårlig funksjonalitet - uheldig løsning på øverste trinn på trapp mot sør.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Sotluke er full og må tømmes. Riss i pipe registrert i underetasje. Utslag av beksot på loft.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Gjelder kun en side.
• Kursfortegnelse er ikke i samsvar med sikringer.
• Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr.
• Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak
• Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
• Tiltak som typegodkjent takstige og/eller taktrinn må etableres for å sikre lovpålagt og trygg adkomst.
• Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.
• Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
• Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
• Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.
• Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
• Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. På grunn av eldre teglsteinspipe med usikker teknisk tilstand. Det anbefales å kontakte lokalt feiervesen for nærmere vurdering av pipe og ildsted. Eventuelle behov for oppgradering eller utbedring, med tilhørende kostnader, kan ikke utelukkes. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.
• Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
• Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse.
• Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse.
• Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader.
• Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
• Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 650 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 379,- for 2026.

Renovasjon kr. 4 062,50

Vann fastgebyr kr. 1 670,95

Vann forskudd kr. 2 145,26

Eiendomsskatt kr. 4 500,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 89 m3.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 461 919,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 847 675,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.