Sørsia 221 og 223

Sørsia 221: Taksert objekt er et eldre våningshus på to etasjer pluss grå/krypkjeller og et mørkloft. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner/tømmer, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med skifer og takplater.
Sørsia 223: Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med eternittskifer.

Areal: 3 743 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det vil bli tinglyst veirett fra gnr. 336, bnr 1 til gnr. 336, bnr. 12 ved overdragelse av eiendommen.
Gjør oppmerksom på deler av tomten ligger i kvikkleireutsatt område. Delareal 478 m KPHensynsonenavnKvikkleire KPFare Ras- og skredfare Se vedlagt kart i prospekt.

Sørsia 221: Oppvarming med strøm og vedfyring.
Sørsia 223: Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G på begge boligene

Ferdigattest er utstedet for Sørsia 223 den 12.06.1972. Følger vedlagt. I ferdigattest står gnr.336, bnr. 1, men eiendommen er nettopp fradelt å har fått gnr. 336, bnr. 12
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for Sørsia 221, ei heller andre bygningsmasser. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Privat vann og avløp. Privat vei. Asfaltert veg, evt vedlikehold, brøyting og støying står man ansvarlig for selv.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at Sørsia 221 og Sørsia 223 leies ut. Kun 1 boenhet i hver av boligene.
Selger opplyser om at fjøs/driftbygning er utleid med 2 måneders oppsigelsestid. Det er ønskelig at leietaker får leie til ut mai 2026, når beite sesongen starter.

Sørsia 221: Bruksareal: 257 m² BRA-i: 209 m² BRA-e: 48 m² TBA: 32 m²
Sørsia 223: Bruksareal: 139 m² BRA-i: 139 m² TBA: 28 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Sørsia 221 Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Solbleket og sprøe renner. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Montere godkjente takstiger. Montere snøfangere. Vedlikehold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Alderslitasjer. Knust glass. Mangler håndtak. Utett dører. Konsekvens/tiltak Utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt overkant 100 mm. mellom yttervegger. Påkjent bjelkelag fra krypkjeller. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i steiner i ovn på kjøkken. Riss/ sprekk i pipe på stue. Sprekk i pipe på mørkloftet. Sprekk i ildfast stein i ovn, samt i ovn i ubebodd del. Mye sot i sotluke fra ubebodd del. Ikke mulig og åpne sotluke i krypkjeller. Opplyst fyringsforbud på pipe i ubebodd del. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utbedringer av ildsted og piper. Pipe med fyringsforbud kan ikke brukes for denne er rehabilitert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til over 30 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0- 16 % betegnes som tørt trevirke. 16- 21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21- 30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Fritt vann stående på terrenget. Trevirke/bygningsrester med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Stubbloft og etasjeskiller med fukt og råteskader. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Ikke utlagt plast på terrenget. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Stor fare for skjulte skader. Opplyses om at det er betongdekke i deler av stuelåna, ref. selgers opplysning. Videre informasjon må hentes fra selger vedrørende dette. Selger har etter befaringen ryddet opp i krypkjelleren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hovedsakelig eldre anlegg. Løse ledninger registrert. Opplyses om at tidligere elektriker har lagt strøm i vaskerom, gang og toalettrom. Ingen dokumentasjon. Generell kommentar Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Konsekvens/kostnadsestimat gjelder El- kontroll og utbedringer av nevnte forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Løs grunnmursplast fra klemlist. Vann stående i krypkjeller. Se kommentar i egenerklæringen. Konsekvens/tiltak Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet. Badet bærer preg av slitasje og etterslep av vedlikehold. Ikke tett våtrom. Opplyst lekkasje fra badet og ned i kjøkken, se egenerklæring. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ikke tilstrekkelig undertak, brukt diffusjonsperre. Synlig fra kryploftet. Råteskader i vindskier. Misfarging på tekking. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. Stedvis under jordbandet. Mangler smådyrsperre bak kledning. Avskalling på kledning og lokal råteskader. Skjevheter som må kunne forventes tatt alder i betraktning. Konsekvens/tiltak Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utbedringer og vedlikehold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Lange spenn, ikke dimensjonert for tyngre tekking. Mye fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Plastikk over tro, ikke tilstrekkelig undertak med økt fare for lekkasjer. Beksot på piper. Konsekvens/tiltak Løpende observasjoner og utbedringer må påregnes.
Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og foringer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Knust glass på mørkloftet. Råte i enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører Det er avvik: Brukssitasjer på ytterdør med en god del hakk og sår. Konsekvens/tiltak Vedlikehold.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Økende slitasje i enkelte rom. Deler av bygget er ikke i bruk og dels utfaset. Noe pusset opp i del mot øst, dette gjelder rom i 1. etasje Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold og sluttføring. Lokale utbedringer.
Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Vedlikehold og utbedringer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Ikke merket kurser for rør i rør. Installasjoner i krypkjeller bærer preg av fuktig miljø. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontroll av anlegget anbefales, dette av rørlegger med egnet utsyr
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke registrert kloakklufting over tak. Durgoventil på avløp fra vask på wc rommet. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kontrollere luftingen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Riss. Avskallinger og sprekker, dels utvendig blottlagt hvit isopor bak puss. Konsekvens/tiltak Vedlikehold/ lokal utbedring.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp
Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Alders og bruksslitasjer som må forventes etter daglig bruk over tid. Skader i benkeplate. Ikke benkearamatur, vegghengt blandebatteri over vask. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Ikke tettet mellom vegg og benkeplater, glippe. Foliert benkeplate, løs folie. Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold må påregnes.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Sammenpresset rør inn på vifte. Lav høyde mellom vifte og komfyr. Viften trenger rens. Konsekvens/tiltak Vedlikehold/ service. Ukjent restlevetid.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Svelling i plater grunnet fukt. Løse lister. Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Ukjent funksjon på varme, løs termostat. Tilnærmet flatt gulv. Konsekvens/tiltak Kontroll av varmeanlegget. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ikke tett rundt avløp gjennom gulv. Sluk tettet med plastikk. Utslag ved fuktsøk rundt sluk. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Sørsia 223 Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Solbleket og sprøe takrenner. Ikke godkjent takstige. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sokkel > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Ikke bygd opp som et tett våtrom. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eternitt inneholder asbest, sanering må behandles som spesialavfall. Fuktopptrekk/lokale råteskader i enkelte vindskier og kassebord på takutstikk er observert. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dels mye avskallinger, solbleket og oppsprukket. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vedlikehold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Utslag ved fuktsøk rundt pipe, viser 20 %. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Spor etter skadedyr. Løse strømledninger. Ingen synlige lufting av kloakk over tak. Råte i kassebord. Konsekvens/tiltak Nærmere undersøkelser. Tiltak mot fukt, lokale utbedringer.
Utvendig > Vinduer i sokkel Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og omramninger. Værslitasjer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Stedvis oppsprukket/løs kitt. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Mindre svelling, mangler beslag under dørterskel. Konsekvens/tiltak Vedlikehold og lokale utbedringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. Alders og værslitasjer. Det er benyttet kreosotimpregnert trevirke på bjelkelag og pilarer ved platting i 1. etasje. Langt spenn med skjevheter på platting ved 1. etasje. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Mangler stedvis avslutninger mot listverk. Oppsprukket laminat og svellinger. Hakk/skade på gulvbelegg i vindfang sokkel. Mye lagret i kott, ikke tilstrekkelig kontrollert. Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe påkjent luke til vedovn i 1. etasje. Innstøpt, eldre rør i pipe, ukjent funksjon. Fuktmerker rundt pipe på kryploft, beksot. Sotluke plassert bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Avskallinger på fritt eksponerte overflater og saltutslag. Konsekvens/tiltak Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Skader. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Vedlikehold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Løse vannrør på bad i sokkel. Enkelte rørstrekk fremstår ufagmessig lagt. Konsekvens/tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kontroll av rørlegger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Flere ventiler var tettet med isolasjon ved befaring. Stedvis svertesopp på vinduspakninger indikerer begrenset luftgjennomstrømning i boligen. Konsekvens/tiltak Ventiler på flere rom anbefales montert. Åpnes opp tilstrekkelig.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I all hovedsak eldre anlegg. Mangler flere lyskupler på taklamper. Generell kommentar Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i sokkel. Følgende er opplyst i egenerklæring: Det er kommet vann inn i kjelleren i villa etter overtakelse i mars 2018. Tett drensrør ble funnet og feil er rettet og det har ikke skjedd etterpå. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Flere riss/sprekker i grunnmur på stue i sokkel Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke brukt våtromsplater/ fuktbestandige plater. Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Unngå vannsøl på gulv. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Jevnlig rens av sluk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Belegg er limt opp på utside veggplater, ikke ført inn og opp bak plater. Utett utførelse. Sluk ikke tilgjengelig for tilstrekkelig kontroll. Ikke tette gjennomføringer i gulvet. Konsekvens/tiltak Fortsatt bruk av tett dusjkabinett er påkrevd. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Kontroll av sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter bruk over tid. Noe løs folie på benkeplate. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Oppsprukket laminatgulv. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Løs vifte. Alderslitt, mangler deksler. Konsekvens/tiltak Utskiftning/ utbedring må påregnes.
Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Alders og brukslitasjer. Eldre vann og avløp- se eget punkt. Konsekvens/tiltak Løpende vedlikehold, påkostninger må påregnes.
Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Noe ulyd ved oppstart av vifte. Skjev vifte, glippe mot overskap. Ukjent restlevetid. Konsekvens/tiltak Vedlikehold/ service.
Spesialrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Løst vannrør til wc. Eldre vann og avløp. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kontroll av vannrør.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet på tomt over 2 mål.

Kr. 16 573 pr. år Renovasjon kr. 14 504,- Slam/septik kr. 2 069,-
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er fradelt. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er derfor ikke beregnet for denne eiendommen enda. Kjøper må påregne seg at kommunale avgifter vil tilkomme.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Boligen er nylig fradelt. Ikke mulig å innhente formueverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.