Ulrikkaplassen 1 E

The flat comprises the following rooms:
Hallway, storeroom/plant room, bathroom/utility room, 2 bedrooms and open-plan living room/kitchen.

In addition, there is an external storeroom.

The surveyor’s report reached the following conclusion:
A well-kept flat from the year of construction.

Floors: Parquet and tiles
Walls: Painted smooth surfaces
Ceilings: Painted smooth surfaces.

The sales brochure includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales brochure. Anything on the list that is not present at the property is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Flat located at Åsen in Levanger municipality. Approx. 1 km to a supermarket, school and railway station, among other amenities.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. The property will be signposted with &Partners boards at the open viewing.

Municipal sub-plan Åsen sentrum
Plan ID: L2021009
In force: 22.06.2022.

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighetskompleks fra 2022. Oppført med støpt plate i kjeller og grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Flat takkonstruksjon med asfaltbasert taktekking. Vinduer og dører med 3 lags glass.

Denne tomten er eiet fellestomt. 2586,90 m².

Boligen er oppvarmet med strøm. Panelovner og elektrisk gulvvarme i entrè og på bad.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest er utstedt for leilighetsbygget og boder den 31.03.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Fossingmarka, med PlanID 2024002 , vedtatt 19.02.2025. og detaljregulering Åsen sentrumsboliger, med PlanID L2016004, vedtatt 10.05.2017 er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

ULRIKKAPLASSEN 1 BORETTSLAG, Orgnr: 927 550 156.
Forretningsfører: BoMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt. kr. 600,- i innmelding deretter kr. 300 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 309 171,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 110 211,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 309 171,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 498,- pr. mnd.

Av disse felleskostnadene utgjør kr 10 491,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Kr. 602,- utgår kostnad TV/ internett.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 28.05.2026. Resterende andel av felleskostnader, kr 4 405,-, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renhold fellesareal m.m.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Felleskostnader etter avdragsfri periode vil, med oppgitt rentesats øke med kr 3 467,- fra 01.04.2062. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 309 171,- pr. 28.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.30 928 899,- pr. 28.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 49 285,- pr. 28.05.2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 639 389,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 557 556,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.