Helgådalsvegen 1200

Boligen inneholder følgende rom:
2.Etasje Trapperom, 3 stk. soverom gang
1.Etasje Kjøkken, stue, gang, trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, badstue
Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Oppgraderinger:

Enkelte vegger er etterisolert med ny kledning
Enkelte vinduer fra 2019
Takoverbygd veranda fra nyere tid
Bad, badstue og vaskerom fra ca.2010
Nyere kjøkken
Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i nyere tid
Ytterdør og balkongdør fra 2007 og 2019
Varmepumpe fra 2018
Flere innvendige overflater er oppmalt i nyere tid
Rehabilitert pipe med nyere ildsted
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av tidligere salgsoppgave og er ikke nærmere undersøkt

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Gulv: Laminat, belegg og panel
Vegger: Panel, mdf-plater og tapet
Himlinger: Panel, malte plater og systemhimling med filtplater.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001

PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER.
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal 1 703 m² Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig

Totalt bruksareal: 112,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller.
Boligen har grunnmur av betong og stripefundament av lettklinkerblokker.
Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Sperretak med saltakform, tekket med stålpalter.

Denne tomten er eiet.

1703,00 kvm.

Opplyser om at deler av bygningsmasse fra nabo ligger på denne eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe

Energikarakter: F - Oransje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.
Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling for tilbygget bad, badstue og vaskerom i 1.
Etasje vises ikke på tegninger Ingen tegninger for loftsetasjen foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt denne delen av boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Fire soverom er under 7 m2, rommene blir vurdert som soverom, dagslysflaten og rømningsforholdene er tilstrekkelig på rommene. I følge Teknisk forskrifts krav til rom for varig opphold må rom ha et volum på minst 15 m3. Rom for varig opphold skal ha en takhøyde på minimum 2,4 m. Det anbefales at rommet er minst 7 kvm stort
Det foreligger ikke tegninger på hagebod og uthus.

Vi har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt byggene faktisk er oppført i samsvar med det som er
byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om
bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er septiktank og privat brønn som vedlikeholdes av brukerne,
Privat adkomst er ikke tinglyst. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 40 mm innenfor en lengde på 2m. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje)
Vurdering av avvik: Det er registrert vannlekkasje på vannrør i kjeller, omkringliggende deler med isolasjon og bjelkelag er fuktpåkjent. Videre er det en del vann på gulvet. Store mengder soppdannelser i himling og bjelkelag. Registrert råte i klemlekter i himling, samt i en bjelke i etasjeskilleren. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Deler av etasjeskilleren mangler isolasjon.
Konsekvens/tiltak: Utbrdringer og påkostninger må påregnes. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av type sopp og skadepotensial. Det bemerkes om at det kan finnes skjulte skader som ikke er mulig å avdekke ved en slik undersøkelse som i hovedsak er begrenset til visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på
tak er eldre enn 18 år. Det er observert enkelte løse spiker til innfestning til takplater.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er manglende beslag mellom takplater og renner. (spillblikk) Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfanger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lokal utbedring. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert en del fuktmerker på sperrer og undertak, ekskrement etter mus og stedvis manglende isolasjon mot 2.Etg. Stor avstand mellom taksperrer, utsatt for nedbøying ved stor taklast. Takkonstruksjon er kun inspisert fra luke grunnet begrenset tilkomstmulighet.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte bord på vegg mot øst er noe værslitt. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres

Utvendig > Boligens eldre vinduer
Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert stive pakninger, sprekk i glass på stue, punktert vindu ved trapp 2.Etg. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer utover bemerket vindu. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik: Manglende beslag under ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Beslag anbefales montert.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis manglende listverk, malingssøl på vegg og gulv ved trapp. Svellinger/topping i laminatgulv ved enkelte skjøter og en del mindre hull i gulvbord 2.Etg.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise avskallinger og manglende malingsstrøk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er registrert svelling i nedre kant av dørblad til bad, fuktpåkjente karmlister, og løse dørhåndtak. Dør på loft har behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,
osv)
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert ujevnhet/utbuling i mur i kjeller. Stedvise forvitringer på muren. Grunnmuren har oppnådd en alder på 87 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til ujevnhet/utbuling, og utbedre dette samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres

Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå

Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert svellingi skrogplate og manglende fuktbeskyttelse bak vask. Toalettet er noe løst. Rørgjennomføringer bak innredning har ufagmessig utførele.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokale utbedringer.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er registrert noe kanting av fliser samt noe svertesopp på mykfuger. Utslag ved fuktsøk på gulv.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Nærmere undersøkelser

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men på grunn av liten høydeforskjell og manglende oppkant ved terskel øker dette risikoen for vann ut av rommet ved en evt. ukontrollert vannutstrømning på gulv.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Dusj er ikke funksjonstestet, vann var avstengt ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er registrert manglende taklist. Oppsprukket strie i vegg/hjørne og ved gjennomføring for ventilasjon. Stikkontakt ved gulv dekker ikke hull på vegg.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt. Ingen synlig oppbrett mot vegg, gulvlist er ført ned på gulv

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt,membran og sluk
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er uegnede materialer i våtsone ved vask.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Armatur er ikke funksjonstestet, vann var avstengt ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1.Etasje > Badstue >
Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredstillende tilluftsløsning. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
Konsekvens/tiltak: Anbefalt ventilering av badstuer er via naturlig ventilasjon med tilluft under ovn og avtrekk diagonalt høyt på motstående vegg. Avtrekksluften anbefales ført tilbake til samme rom som tilluften tas ifra, dette for å oppnå god funksjon på ventileringen. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies
ut. Ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 930 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

23 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

974 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt Kr. 2 050,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 276 933,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 107 733,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 5 405,-

Slam/septik: 2 189,-