Risvatnet-Småliin 79

Hytta inneholder følgende rom:
2 stk. soverom, stue/kjøkken, entré/gang, personlig enkel hygiene, bod
På eiendommen er det også oppført et anneks.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Pent brukt hytte med tilhørende normal bruks og alderslitasje.
Bemerkes samtidig at de fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.
Fortløpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Gulv: Tregulv
Vegger: Tømmer og panel
Himling: Synlig takåser og panel

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta ligger høyt i terrenget og har en fin utsikt med gode solforhold. Den ligger i et eldre hyttefelt med god plass mellom tomtene. Hytta ligger skjermet for andre hytter i vakkert terreng med flotte turområder både på sommeren og vinteren. Godt utgangspunkt for bærplukking.

Fjellet og områdene rundt hytta er like attraktive på sommeren som på vinterstid med sine ypperlige fjellterreng for friluftsaktiviteter.

Risvatnet har snille fjellområder som passer for både store og små med godt tilrettelagte familieturområder.

Ta av E6 mot Sverige. Følg RV 72 fra Verdal i retning svenskegrensa, kjør forbi Vaterholmen leir og Stormoen. Rett før Heinbrua over Inna, ta til høyre. Følg grusveien ca 200 meter og ta til høyre på skogsbilvei. Kjør denne til enden, ca 200 meter, for parkering. Sti fra parkering opp til hytta. Ca 20- 25 minutter å gå.

Felles parkering på Stormoen ca. 700 m fra hytta.

Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001
Planbestemmelser og retningslinjer, vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Delareal 1 200 m²

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 13,0 m² Anneks og bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytta er oppført pilarer. Yttervegger av laftet tømmer.
Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med torv. Vinduer og dører fra byggeår.

Denne tomten er festet.

Festenummer: 79

Bortfester: Værdalsbruket AS,

Festeavgift pr. år: 3 370

Festeavgift endret dato:01.01.2026

Festekontraktsdato: 08.09.1975

Transportgebyr: 600

Festeavgiften er regulerit iht. kpi. Neste regulering av festeavgiften er 2036

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Bortfester skal signere på skjøte

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Hytta er oppvarmet med 2 stk. vedovner itillegg til dieselvarmer, hvor det er installert ringe hytta varm.

Energikarakter: D - Gul

Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse i kommunens arkiver.

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Hytta har innlagt sommervann og brønn.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det registreres stedvis fuktskjolder på innvendige overflater av tømmervegg. Ved stikkprøvekontroll er det påvist råte i veggkonstruksjon ved vask på rom for personlig hygiene. Utvendig registreres varierende grad av oppsprekking i tømmer, hvor enkelte sprekker er tettet med skum og delvis overmalt. Ved stikkprøvekontroll er det videre påvist råteskader i enkelte områder rundt knuter. Forholdene indikerer fuktpåkjenning og begynnende nedbrytning av deler av tømmerkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres fuktpåvirkning og begroing på bord
ved raft. Forholdet er typisk utsatte områder på torvtak hvor vegetasjon og fukt kan gi økt belastning
på trematerialene. Registrerte forhold indikerer begynnende nedbrytning og redusert bestandighet.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke etablert takrenner eller annen løsning for kontrollert bortledning av takvann. Overflatevann
fra tak ledes direkte ned langs bygningen, noe som medfører økt fuktbelastning på omkringliggende
terreng og bygningsdeler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene bærer i hovedsak preg av normal alderslitasje. Det registreres stedvis oppsprukket overflatebehandling, fuktskjolder mellom glasslag, harde tettepakninger og en utførelse hvor dekkbord
er satt ned på beslag med fare for fuktopptrekk. Forholdene gir økt risiko for redusert tetthet,
fuktpåvirkning og forkortet levetid.

Utvendig > Ytterdører
Det registreres slitasje på innvendig og utvendig overflatebehandling av ytterdøren. Utvendig overflate
har oppsprekking og værslitasje. Dørvrider er løs, og det mangler tettepakning på deler av dørkarmen.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres fuktpåkjent trevirke som ligger i direkte kontakt med terreng. Terrassen har stedvise
skjevheter og svikt i konstruksjonen, samt enkelte løse terrassebord.

Innvendig > Kryprom
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det registreres stedvis synlig overflatevann og fuktig grunn under hytta. Forholdet indikerer at
bortledning av overflatevann og drenerende forhold rundt bygningen ikke fungerer optimalt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Underliggende bjelker er stedvis anlagt på stålvinkler uten synlig forsterkning eller fullverdig opplegg. Løsningen avviker fra dagens byggeskikk, og det er knyttet usikkerhet til detaljutførelsen og lastoverføringen i konstruksjonen.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terrengforholdene medfører at overflatevann i perioder blir stående eller ledes inn mot området under bygningen, noe som gir økt fuktbelastning på byggegrunnen og konstruksjonene.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk over kokesone. Ventilasjonen er basert på naturlig luftutskifting via veggventil. Løsningen har redusert evne til å fjerne matos, fukt og forurensninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Framleie er ikke tillatt

Prisantydning kr 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

22 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

600,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

944 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt Kr. 1 211,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige
kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi kr. 209 568,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 2 421,25 pr. år
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,- pr. år