Vektargata 5G

3-roms leilighet midt i Verdal Sentrum. Her har man "alt" rett utenfor døren. Kort veg til butikker, offentlige kontorer, togstasjon og andre servicefunksjoner.
Leilighetens kvaliteter: • Leiligheten ligger i 3.etg. • 2 soverom. • Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. • Oppvarming inkludert i felleskostnadene. • Romslig balkong med gode solforhold. • Felles takterrasse. • Vannbåren gulvvarme. • Balansert ventilasjonsanlegg for behagelig inneklima. • Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. • Parkering i parkeringskjeller. • Heis. • Åpen stue / kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebord. • Innvendig bod og utvendig sportsbod.
Velkommen til en trivelig visning!

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod
I tillegg er det heis i bygget og egen p- plass i parkeringskjeller.

Flott 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje i Vektargården.
Overflater innvendig: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt strie. Himlinger: Malt glatt overflate.

Kjøkkenet i leiligheten er opplyst fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med nedfelt vask og platetopp. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøl/fryseskap, installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer, bortsett fra kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Badet i leiligheten er fra byggeåret. Rommet har støpt gulv med vannbåren gulv-varme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har malt glatt overflate. Innredet med innredning med heldekkende servant-topp, vaskemaskin, dusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leilighetsbygg beliggende i Verdal sentrum. Umiddelbar nærhet til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.
Avstander: - ca.180 meter til nærmeste dagligvarebutikk. - ca. 245 meter til Nord-Trøndelag teater. - ca. 250 meter til togstasjon. - ca. 300 meter til Verdal kino og Verdal bibliotek. - 3 treningssenter innenfor en radius på 350 meter. - ca. 500 meter til Moeparken og elvepromenaden.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Plass i felles garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader i kjeller. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021. Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, som ligger i 3. etasje i et borettslag med flere etasjer og flere leiligheter. Bygget har kjeller, grunnmurer av betong, overbygning av betong og trekonstruksjoner. Bygget er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.

Eierform: Fellestomt Tomten er fellesareal.

Vannvåren varme med el kolbe på gang, stue og bad. Ellers elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.12.2018. Følger vedlagt.

Offentlig via private stikkledninger

eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Planbestemmelser for detaljregulering av Vektargata 3 og 5, ikrafttredelse 26.09.2016, sak 75/16 med ID 2013006 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Gjør oppmerksom på at nabotomt er regulert til boligformål, gnr 20 bnr 182, og er i dag en utviklingstomt som i fremtiden kan bli omsatt og evt bygd ut.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 76 m². Primærrom: 72 m². Sekundærrom: 4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store deler av balkongen var snødekt påbefaringstidspunktet.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kjøkkeninnredning bak våtsone, betongvegg i en av veggene i våtsonen .
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygget har felles varmtvannstank, den befinner seg ikke i leiligheten og ble derfor ikke kontrollert.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør: Registrert utett ved karm i øvre hjørnet på hengselsiden. Registrert en flekk på utsiden av dør, trolig møkk som enkelt kan vaskes bort. Balkongdør: Registrert hakk i karm, samt utett pakning i øvre hjørne på dør.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert flere steder hvor strie buler og har løsnet fra underliggende plate. Det ble observert at maling har sprukket ved taklister på flere steder.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom under flere fliser rundt nedsenket felt, men ingen synlige sprekker i fuger eller fliser. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa, flis kan da sprekke ved støt fra gjenstander.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er fra 14.03.2023, men det vil bli innhentet ny før salg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Vektargården Borettslag, Orgnr: 921550987
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

14 851 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming kr. 801,- Renter på fellesgjeld kr. 9 603,- Felleskostnader pr enhet kr. 2 129,- Felleskostnader pr kvm kr. 1 698,- Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 620,-
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Kr. 2 154 000,- pr. 20.03.2026

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Formuesverdi som primærbolig kr. 772 097 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 088 387 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 69 116 940,- pr. 20.03.2026 Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 32555, DnB NOR Finans AS Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 20.03.2026: 68 928 000 Andel av saldo: 2 154 000 Første termin: 05.03.2019Neste avdrag: 05.03.2029 ( siste termin 05.12.2048 )
Lånenummer: 16365668950, DnB NOR Finans AS Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 20.03.2026: 82 920 Andel av saldo: 0 Første termin: 06.10.2022Neste avdrag: 06.07.2028 ( siste termin 06.01.2039 )