Leklemsåsen 34

Leiligheten inneholder følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg medfølger det carport og utvendig bod med leiligheten.

Overflater innvendig består i hovedsak av: Gulv med parkett og flis. Vegger med malte slette overflater og flis. Himling med malte slette overflater.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten ligger i et relativt nytt boligfelt i Leklemsåsen, ca 4-5 km fra Verdal sentrum. Her bor man sentralt, men samtidig landlig! Her får man gode solforhold, og flott utsikt! Det er gang- og sykkelveg hele vegen til sentrum.
I umiddelbar nærhet finner man Volhaugen, som er et populært turområde året rundt! Her er det et stort nett av turstier og mange fine turmål. På vinters tid er det flotte oppkjørte skiløyper, og ofte åpen skihytte i helgene.
Til sentrum tar man seg med bil på ca 5 minutter. Det er også muligheter for å bestille taxi for busstakst til sentrum, for mer info om tilbudet henvises det til AtB.

Fra Verdal sentrum kjører man nordover mot Fleskhus. I enden av Fleskhusflata svinger man til høyre og tar videre første til høyre, i retning Minsås. Ta deretter første avkjøring til venstre mot Leklemsåsen. Etter ca 400 meter svinger maqn inn til venstre, og leiligheten ligger på venstre side av vegen etter ca 150 meter.
Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering i egen carport.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008
Kommuneplaner under arbeid Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Leilighetskompleks fra 2019. Bygningen er oppført med støpt plate i underetasje. Grunnmur av betong. Videre oppføring av bindingsverk med stående og liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med 3 lags glass. Inspisert leilighet ligger i underetasjen. Adkomst til leiligheten via innvendig felles trapperom ned til entredør til leiligheten.

Areal: 1 848 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med plen og beplantninger. Singelbelagt parkeringsplass og gjesteparkering.

Oppvarming av leiligheten med elektrisk gulvvarme og panelovn. Muligheter for etablering av vedovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 20.08.2019. Følger vedlagt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser Leklemsåsen Ikrafttredelse 25.02.2008 med ID 2005009 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Delarealer Delareal 1 847 m² Formål Boliger Delareal 1 m² Formål Kjørevei Delareal 11 m² Formål Frisiktsone

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksareal: 78 m²
BRA-i: 69 m² BRA-e: 9 m² TBA: 12 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: På grunn av tett utførelse på bunnskinne til skyvedørsgarderobe vil det medføre at ved eventuelle lekkasjer fra vaskemaskin, bereder eller vannskap vil det føre til at lekkasjevann demmer seg opp inne i adskilt nisje før det går over bunnskinna til skyvedørsgarderoben og videre til sluk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslag: Leklemåsen 34 borettslag, Orgnr: 923194800

15 222 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter fordelt etter enhet kr. 5 388,- Renter på fellesgjeld kr. 9 196,- Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 543,- Måler: Vannforbruk Leklemåsen 34: Enhet: 194/1 ( 17 - 1) kr. 375,-

Kr. 1 854 370,- pr. 04.09.2025

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Formuesverdi som primærbolig kr. 602 591 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 410 364 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Etter avtale med selger.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 7 795 352,99 pr. 04.09.2025
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841516750, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.09.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 410 Saldo per 04.09.2025: 7 795 353 Andel av saldo: 1 854 370 Første termin: 01.12.2019Neste avdrag: 01.12.2029 ( siste termin 01.11.2059 )