Helga den fagres gate 7

The flat comprises the following rooms:
Entrance hall, storeroom, bathroom, 2 bedrooms, kitchen and living room. Glazed balcony.

In addition, there is a storage unit and a parking space in the shared underground car park.

The surveyor’s report reached the following conclusion:
A newer flat that meets today’s housing quality requirements. The flat appears to be well kept.

The sales brochure includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales brochure. Anything on the list that is not present at the property is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

The flat is located close to Levanger town centre, a short distance from public offices, banks, shops, the railway station, schools, etc.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. The property will be signposted with &Partners boards at the open viewing.

Parking space in the shared underground car park.

Zoning plan, Levanger brygge
Plan ID: L2015011.
In force: 01.03.2017.
Sub-area: 632 m²
Purpose: Outdoor amenity area
Field name: f_UOA
Sub-area: 1 663 m²
Purpose: Residential/retail/office
Field name: p_BFK

Municipal sub-plan Levanger sentrum
Plan ID: L2013007.
In force: 16.10.2019.
Sub-area 2 295 m²
Provision: Area name 2B Town centre zone
Municipal plan provision: Legal basis for building lines, development volume and
functional requirements
Sub-area: 2 295 m²
Land use: Town centre purposes, existing

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en leilighet på ett plan beliggende i et bygg med flere boenheter. Ytterdør mot felles gang mellom boenheter, utgang til innglasset balkong fra stue. Leiligheten ligger i 1.Etasje. Heis i bygget.

Denne tomten er eiet. 3692,00 m².

Boligen er oppvarmet med strøm og vannbåren gulvvarme.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 18.03.2022. Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblokk på 5. etasjer.
Ferdigattest datert 29.11.2022. Ferdigattest gjelder for deler av næringsareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav iht teknisk forskrift.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Nærmere undersøkelser og evt. installasjon av vannstopper.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Borettslaget Levanger brygge, Orgnr: 925 166 235

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i TOBB. kr. 400,- i innmelding deretter kr. 350 pr. år pr. medlem.

Prisantydning kr 2 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 095 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 606 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 095 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 861,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostand renter IN: kr. 9 067,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 3 421,-
Tillegg renovasjon: kr. 448,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 529,-
Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,-
Medlemskontigent TOBB: kr. 29,-
Parkering: kr. 100,-
Varme akonto: kr. 160,-

Fellesutgiftene dekker bla. renholdstjenester, vedlikehold, forsikring (bygget), kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m. Se vedlagt regnskap.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 2 095 000,- pr. 08.09.2026.

Borettslagets totale gjeld er kr. 122 535 000,- pr. 08.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 896,- pr. 08.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 797 007,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 188 026,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.