Odins veg 6 C

The house comprises the following rooms:
Ground floor: Porch, hallway, second hallway, bathroom, bedroom, living room and kitchen.
Loft: Hallway, WC and 2 bedrooms.

There is also an outdoor storeroom.

The surveyor's report concludes:
A somewhat maintained property. However, several building elements and surfaces still show signs of normal age and wear. Most building elements have an average lifespan of 15-40 years, so ongoing maintenance should be expected.

The sales prospectus includes NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". This list applies unless otherwise specifically stated in the sales prospectus. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Property in an established residential area at Nesset. Approx. 1.5-2 km to Levanger town centre with public offices, banks, shops, railway station, etc. Views over the surrounding houses and countryside.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. &Partners signs will be put up for the open viewing.

Outdoor parking on own plot.

Sub-municipal plan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
In force from: 16.10.2019.
Sub-area: 644m². Land use: housing, existing.

Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 128,0 m²
• BRA-e: 13,0 m² (Utvendig bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss et loft og en gråkjeller. Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Denne tomten er eiet. 644,40 m².

Det gjøres oppmerksom på at deler av bygningsmasse går noe over tomtegrensen.
I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer eller kommune som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mose på tekking. Stedvis ufullstendige avslutninger med blottlagt undertak under tekking ved gradrenner. Lokalt skiftet takstein, fargeforskjell.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer og rens av tekking må påregens. Ettergå avslutninger og gradrenner, tiltak må påregnes.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
En del skitt i renner. Noe værslitasje. Stedvis nedbøyninger i renner.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og rens.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Kun besiktiget via en krakk og lukeåpning med de begrensninger dette medfører. Det er registrert en del fuktmerker på undertaket/ tro via luken. Videre er deler en helt lukket konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Oppsrukket og værpåkjent. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Med alder øker også faren for skjulte skader. Lite lufting inn bak kledning.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Vedlikehold.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Ytterdører
Mangler blikkbeslag under terskel til ytterdør. Løs deksel til lås på balkongdører. Det er noe værslitasjer.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Slike konstruksjoner med balkonger over innredet rom er ofte beheftet med lekkasjer og kondensering. Slike forhold kan utvikle seg over tid uten å være synlig. Tekking under spaltegulvet er ikke kontrollert. Innfesting til rekkverk gjennom papptekking, ofte lekkasjepunkt. Værslitasjer, påkjent terrassegulv. Underdimensjonert drager og søyler til balkong. Skjevheter i konstruksjoner.
Værslitasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler trapp ned fra altan.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes ny tekking og kontroll av underliggende sjikt. Løpende vedlikehold av konstruksjoner. Det må utføres jevnlig kontroll og vedlikehold av balkong og tekking for å sikre tette løsninger. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Innvendig > Overflater - gulv
Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Svelling i laminat. Slitt tregulv. Skader i belegg.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Det er alders og brukslitasjer. Områder med økende slitasje, skade i tapet og avskallinger.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og renovering.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell på 40-50 mm. Dette på loftet. Merkbar nedbøyning i soverom over kjøkken, med svikt/ bevegelse ved gange. Knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert høye fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Piggmålinger viser 15-16 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedringer.

Innvendig > Krypkjeller
Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 16,4 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Mangelfull utlufting av krypkjeller. Ikke lagt ut plast på terrenget. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser. Trevirke er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Legge ut plast på terrenget. Bedre luftingen.

Innvendig > Innvendige dører
Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Enkelte dører med løse håndtak.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Det er ikke montert tettemuffer ved avslutninger av varerør alle steder som krever dette. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Ukjent alder på vannrør. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.
Konsekvens/tiltak: Kontroll av rørlegger. Isolere vannrør.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noe løs grunnmursplast, med sig. Utslag ved fuktsøk i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i gulv i gråkjeller.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Det er alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid på innredning. Det er løs folie på flere fronter. Svelling underside benkeplate ved plass til oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Stedvis manglende fuger. Vindu plassert i våtsone. Fuktskader ved døren, med svelling i foringer. Misfarging i fliser ved wc.
Konsekvens/tiltak: Ettergå fuger og refuge områder. Lokale utbedringer og kontroll av fuktskader.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Tilnærmet flatt gulv, med lokalt fall rundt sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Montere dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utslag ved fuktsøk rundt avløp til utslagsvask, på gulv under denne og videre mot wc.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Montere dusjkabinett. Nærmere undersøkelser.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader svelling på innredning. Skjevheter mellom dusjvegger.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Toalettrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Ingen mekanisk avtrekk eller tilluft. Kun ventil i vinduet. Avskalling på pipe. Løst blandebatteri til servant. Avløp og vannrør opp igjennom gulvet, dette sperrer for tilstrekkelig lukking av skuffe til innredning. Mindre svelling i nedre del av veggplater ved servant. Plate bak wc er skiftet etter befaringen.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Teglsteinspipe
Opprinnelig teglsteinspipe er utfaset og ikke i bruk. Pipen er ikke nærmere kontrollert, ønskes denne benyttet må kontroll utføres og rehabilitering påregnes.

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler trapp ned fra altan.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
• Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
• Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ikke fullstendig kursfortegnelse. Enkelte lyskupler mangler. Løse stikk og brytere.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
• Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
• Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
• Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 968 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 596,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Formueverdi var ikke mulig å innhente.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon: kr. 6 525,-