Søndre Finnvola 33

The cabin comprises the following rooms:
2 bedrooms, 2 storerooms, hallway, kitchen, living room, washroom

There is also a detached outdoor storeroom on the property

Upgrades carried out (stated by the owner)
- Interior surfaces repainted.
- New ceiling cladding fitted in the kitchen.
- Sealed septic tank installed.
- New washroom created.

The surveyor's report concludes:
The property appears normally maintained given its age and construction.
Normal age-related wear was recorded on building elements and surfaces.
Ongoing maintenance and replacement of building elements should be expected in line with natural ageing and expected lifespan. Most building elements have an average lifespan of between 15 and 40 years, so future maintenance and upgrading costs should be expected.

Floors: Treated timber floors and vinyl, with normal wear for their age
Walls: Panelling and facing masonry
Ceilings: Panelling

The sales prospectus includes NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". This list applies unless otherwise specifically stated in the sales prospectus. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. Buyers should expect that there may be holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Leisure home in the Søndre Finnvola cabin area in Sandvika, with road access to the cabin and close to the Swedish border. A beautiful cabin area with great outdoor opportunities in both summer and winter. Approx. 50 km from Verdal and approx. 50 km from Åre, home to a ski resort among other things. Sunny position with lovely views. The cabin is in an area with excellent hunting, fishing, walking, berry picking and recreation, summer and winter.

Drive towards Sandvika. When you reach Sandvika, turn left. Once up on the mountain, take the first toll road on the right (barrier no. 17). From there the road continues to a car park just above the cabin. & Partners Eiendomsmegling viewing signs will be put up for open viewings

Parking right by the cabin on a private road.

Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 8,0 m² - Utvendig bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en hytte oppført i en etasje med hems over deler. Hytten er fundamentert på støpte pilarer. Overbygningen består av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Taket er utført med saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har vinduer med koblet glass og ytterdør i tre.

Denne tomten er festet.

Festenummer:204
Bortfester: Statskog SF,
Festeavgift pr. år: 2 100
Festeavgift endret dato:01.01.2026
Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2068
Transportgebyr: 3 900

Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien.
Reguleres p.t i samsvar med endringer i konsumprisindeksen.

Det kreves samtykke fra bortfester. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Oppvarming skjer via panelovner, vedovn og gulvvarme på vaskerom.

Energikarakter: D - Gul

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på hytta. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 08.10.2025. Ferdigattest gjelder for utslipp av sanitært avløpsvann fra hytte

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert mindre endringer i planløsningen sammenlignet med opprinnelig bruk av rommene. Et tidligere soverom er innredet som rom for personlig hygiene, og tidligere toalettrom er tatt i bruk som bod. Det er ikke undersøkt om endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannforsyning fra privat vasslag. (varmekabler på inntak)

Eiendommen har avløp via tett septiktank sonm tømmes gang i året.

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 30 mm på planet på stuen .Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres noe skader i stubbeloftsplater under hytten.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved terreng.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert fuktskjolder på overflater ved pipe. Eier opplyser at det tidligere har vært vanninntrengning ved pipen, og at forholdet er utbedret med tetting utvendig. Det opplyses videre at det ikke har vært registrert nye lekkasjer etter utbedringen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon over hems og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ved inspeksjon av kaldtloftet ble det registrert betydelige mengder muselort på trevirke og isolasjon, noe som indikerer aktivitet av skadedyr. Det ble også registrert at deler av isolasjonen ligger forskjøvet eller med glipper, slik at isolasjonssjiktet stedvis er redusert. Det registreres skader på insektsnettingen i takutstikket. Skadene medfører at nettingen ikke lenger fungerer fullt ut som tiltenkt barriere mot inntrengning av insekter, fugler og mindre skadedyr.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting) Det registreres værslitt bordkledning med stedvise tegn til aldring og slitasje. Deler av kledningen er ført tett ned mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning på trevirket.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har nådd en alder på 36 år med tilhørende reduksjon av tettefunksjon på pakninger som kan medføre trekk fra vinduer. Det registreres harde tettepakninger, oppsprekking av overflatebehandling og enkelte vindu har behov for justering. Misfarging i bunn på innvendig karm på enkelte vinduer som følge av kondensering på nedre del av glasset på vinterhalvåret. Fuktighet renner ned på karmen og over tid har ført til misfarging.

Utvendig > Ytterdører
Ytterdøren er fra byggeår og har oppnådd en alder på ca. 36 år. Det registreres manglende tetningspakning mellom dørblad og karm, noe som medfører redusert tettefunksjon.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrassen på nedre del av hytten mangler rekkverk, selv om høyden ned til terreng stedvis overstiger 0,5 meter. Videre registreres det værslitasje på både rekkverksdeler og terrassebord, med naturlig aldring som følge av eksponering for vær og vind.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Terrassen på nedre del av hytten mangler rekkverk, selv om høyden ned til terreng stedvis overstiger 0,5 meter. Videre registreres det værslitasje på både rekkverksdeler og terrassebord, med naturlig aldring som følge av eksponering for vær og vind

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det registreres mangelfull sammenføyning av benkeplaten i hjørner, samt manglende tetting mellom oppvaskkum og benkeplate. I tillegg har enkelte skapfronter behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og tilpasning.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig stige opp til hems er ikke vurdert som en innvendig trapp med TG setting. Men for sikkerheten skyld anbefales det på montere rekkverk og minske åpningen mellom trinn.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan Finnvola sør, Verdal kommune. ID 2017004
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte 25.03.2019, sak 30/19

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

5 500,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

2 086 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt Kr. 3 098,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Sekundær formuesverdi kr. 209 568,-.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 2 421,25
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-

Tett septiktank på 6 m³. Tømmes 1 gang hvert år.

2.600 kr til Velforeningen

2.600 kr til Veglaget

Dvs at for de som er medlemmer i begge foreningen, så skal det betales 5.200 kr. pr. år