Sørskagvegen 125

The cabin comprises the following rooms:

Hallway/entrance with sleeping alcove, kitchen, living room, pantry/storage, bedroom, bedroom/dressing room and bathroom/laundry. The cabin sleeps 5 in total.

There is also a simple outbuilding on the property.

The surveyor's report reaches the following conclusion:
A partly maintained property, although some building components and surfaces show signs of age and
wear and should be expected to need upgrading.
For detailed and further information, please refer to the individual points in the report.

Interior surfaces mainly comprise:

Floors: Treated timber floors and vinyl
Walls: Painted boards, render and panelling
Ceilings: Panelling

The sales particulars include NEF's standard list "Overview of chattels and fixtures". The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included in the sale are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

The cabin is in a popular, well-established cabin area at Sørskaget, approx. 5-6 km from Verdal town centre. The area is idyllic, with charming cabins and a short distance to superb walking and recreation areas. The property offers lovely sea views and good sun. The plot has direct access to the woodland/open area east of the property and is a short walk from the shore. The popular riverside promenade, stretching from Trones to Stiklestad, is just 50 metres from the property. It is also a short distance to a small-boat harbour and one of the country's finest golf facilities - Stiklestad Golf Club with its 18-hole course.

From the E6 at Fleskhus, follow signs towards Trones/golf course. Approaching the Trones housing estate, take the first turning on the left, then left again after passing the clubhouse and golf course car park. Follow the road down to the housing estate and take the second turning on the right down towards the sea. The cabin is at the end of the road, marked with a "For sale" sign.

Viewing signs will be put up for open viewings.

Parking on the property's own plot.

Municipal master plan, land-use element 2025–2030 PlanID: 2022001

PLANNING PROVISIONS AND GUIDELINES. Adopted by Verdal Municipal Council on 24.11.2025, case 104/25

Sub-area 492 m² Land use: Holiday homes, Existing

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i 1 etasje over blindkjellere. Grunnmur er oppført i støpt betong/mur og pilarer på bad/vaskerom. Veggkonstruksjon opplyses å være oppført i laftekonstruksjon og bindingsverk på deler.
Utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.
Vindu med varierende alder og utførelse, fra 1 lags glass, koblet glass og 2-lags glass.
Tofløyet balkongdør med 2-lags glass.

Selveiertomt, på 492,00 kvm. Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantninger.

Boligen er oppvarmet med panelovn og vedovn.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er privat veg i området, med tinglyst vegrett. Selger opplyser at veilag er under etablering med tanke på vedlikehold av vegen. Det må påregnes en årlig kostnad for vedlikehold av vegen i fremtiden. Pr i dag har selger selv bekostet brøyting og strøing av vegen i egen regi.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler
tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det registreres lekkasjer fra takrenne, samt at takrenner er defekte. Løsningen med spillblikk fremstår ikke som fagmessig utført. Videre er beslag på vannbord stedvis løse og/eller defekte. Det er rust på flere av takrennekrokene.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Selger har utbedret takrenne ved inngangsdør etter takstmannens besøk.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, det mangler stedvis blikk over og under vindu. Noen vindu har rust på beslag og hengsler. Vinduer har nådd en høy alder med tilhørende reduksjon av tettefunksjon på pakninger som kan medføre trekk fra vinduer. Det registreres harde tettepakninger, oppsprekking av overflatebehandling og enkelte vindu har behov for justering. Misfarging i bunn på innvendig karm på enkelte vinduer som følge av kondensering på nedre del av glasset.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Selger har utbedret overflatebehandling av noen vinduer etter takstmannens besøk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik er 46 mm over hele planet i stue. Svanker, bulninger og høydeavvik
utover det som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Det registreres videre knirk og svikt i etasjeskillet flere steder. Ved fuktmåling med piggmåler i tregulv ble det ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Eier opplyser imidlertid at deler av bjelkelaget tidligere er skiftet ut som følge av fukt og råteskader. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i konstruksjonen. Ved pipe og under vedovn er det etablert en støpt betongplate. Ved fuktsøk i platen registreres forhøyede fuktverdier.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk. Ved enkel funksjonstest med papir registreres manglende sug i ventilator.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres avskaling og bulker på metallplatene, samt noe begroing av mose. Taktekkingen er festet med spiker med pakninger. Gitt takplatens alder vurderes det som usikkert hvor lenge eksisterende pakninger opprettholder tilfredsstillende tetthet. Noe manglede sammenføyninger der plater er skjøtet. Det registres noe råteskader på lekter under metallplatene, dette er i områder der det er manglede spillblikk.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Videre registreres manglende lufting ved utvendige takutstikk, samt malingsavskaling og fuktskader på utvendige kassebord. Ved fuktmåling med piggmåling i kassesbord 21% Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Selger har utbedret overflater på noen dørkarmer etter takstmannens besøk.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, samt at noen terrassebord gir etter.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Noe overflater bærer preg av alder. Det registreres avføring fra mus i innvendig bod. Det er også observert oppsatte musefeller i kjøkkenskap, noe som indikerer forekomst av gnagere i boligen.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det registres en god del bomlyd i murpussen på pipen.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registres lekkasje ved stoppekranen på bad/vaskerommet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger innenfor et kartlagt aktsomhetsområde for kvikkleire. Slike områder er basert på overordnede geologiske vurderinger, og innebærer ikke at kvikkleire er påvist på eiendommen. Ved eventuelle terrenginngrep eller byggearbeider bør grunnforhold vurderes nærmere.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Noen fronter trenger justering.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Innvendig > Krypkjeller
Det er ukjent om det er etablert krypkjeller under etasjeskillet, da dette ikke var noen tilgjengelig luke for inspeksjon på befaringstidspunktet.
Konsekvens: Manglende tilgang/opplysninger medfører usikkerhet knyttet til tilstand og oppbygning av konstruksjonen. Eventuelle fukt-eller råteskader kan ikke utelukkes.
Tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller etablere inspeksjonsmulighet for å avklare konstruksjonens oppbygning og tilstand. Ingen ventiler i grunnmur registrert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at
huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

5 500,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 025 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 22 091,- for 2026.

Eiendomsskatt kr. 2 998,-
Vann <150 m² kr. 6 480,25
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp <150 m² kr. 9 073,50
Avløp fastgeby kr. 1 546,75

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Ikke mulig å innhente formueverdi.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale, og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig.
Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 4 003,76
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-