Volhaugvegen 139

The house comprises the following rooms:
1st floor: Hallway, living room/kitchen, storeroom, utility room, hallway 2
2nd floor: 5 bedrooms, hallway, hallway 2, dressing room, 2 bathrooms
Basement: 7 unfinished basement rooms

There is also a large garage with a hobby room on the property.

The seller reports the following upgrades carried out in recent years:
One bathroom upgraded in 2016.
New roof covering 2012.
New heat pump in 2023.
Several interior surfaces upgraded in recent years.
Please note that this information has been provided by the seller and has not been further verified.

The surveyor's report concludes as follows:
A generally well-maintained property. However, several building elements and surfaces still show signs of normal age and wear. Most building elements have an average lifespan of 15–40 years, so ongoing maintenance and upgrades should be expected.
For further information, please refer to the individual points in the report.

Floors: Click vinyl, laminate, vinyl flooring, tiles, wooden floors
Walls: Wallpaper, wood panelling, panel boards, painted boards, painted hessian
Ceilings: Painted boards, wood panelling, ceiling boards

The sales particulars include NEF's standard list 'Overview of chattels and fixtures'. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales particulars. If an item on the list is not present at the property, it is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer's warranty. The buyer should expect that there may be holes and marks left by furnishings or equipment that are not included.

Rural yet central location approx. 1.5 km from Verdal town centre.

Plenty of parking space on the plot, plus a large detached garage by the house.

Municipal master plan, land-use section 2025–2030 PlanID: 2022001
Planning provisions and guidelines – rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 and in accordance with planning decision of 24.11.2025. Adopted by Verdal municipal council on 24.11.2025, case 104/25

Totalt bruksareal: 332,0 m²

• BRA-i: 245,0 m²
• BRA-e: 87,0 m² Bod og garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater. Boligen er opplyst oppført i 1958. Betydelig oppgradert og modernisert i 2007.

1491m² eiet tomt.
Gjør oppmerksom på at garasjen såvidt går over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligen er oppvarmetvia strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Opprinnelige tegninger viser at boligen er godkjent og oppført som en vertikaldelt tomannsbolig. I forbindelse med renoveringer i 2007 ble boligen omgjort til enebolig. Dette er søknadspliktige endringer. Det foreligger ingen tegninger eller godkjenninger for dette. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Bod:
Det foreligger ikke tegninger

Garasje:
Ingen tegninger foreligger.
Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygningen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Membran/tettesjikt nærmer seg eller har passert forventet levetid. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvise misfarginger i gulvbelegg. Mangelfull forsegling av rørgjennomføringer i vegg og gulv. Det er etablert vindu i våtsone. Utett sisterne på wc. Knirk i gulv. Det bemerkes at avtrekk er avsluttet på kaldloft, jfr. pkt ventilasjon. Manglende fuktforsegling av nedre kant på veggplater.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1
Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis korrosjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det bemerkes at det er manglende tilkomstmuligheter til store deler av kaldloftet. Det er ikke etablert gulv. Det er derfor foretatt en begrenset inspeksjon via luke. Det er registrert stedvise fuktmerker i undertak. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Det bemerkes at undergurter er isolert med glassvatt, og ivaretar ikke dagens krav og normer med hensyn til isolasjonsevne. Spor etter aktivitet av mus på kaldloft. Stedvis mangelfulle luftespalter langs raft. Ikke etablert ventiler i gavl. Dette medfører økt fare for kondens-/fuktproblematikk på kaldloft. Det bemerkes at avtrekk fra bad er avsluttet på kaldloft, jfr. pkt. ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting/ventilering bør utbedres.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater, stedvis råte og påkjente bord på utsatte områder. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, samt at det er fuget mellom beslag og omrammingsbord, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Veranda er stedvis anlagt direkte mot ytterkledning uten bruk av beslag, dette medfører økt fuktbelastning mot vegg. Spiker er stedvis skutt langt inn i kledningsbord, dette medfører økt fare for fuktinntrengning og påfølgende skader. Stedvis manglende luftespalte bak kledning.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Råteskadet trevirke må utskiftes.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1
Vurdering av avvik: Det er registrert skade i karm på et kjellervindu. Fuktpåkjente foringer og omramminger på flere vinduer i kjeller, samt soverom i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik: Balkongdører er noe fuktpåkjente i nedre del av brysntning, stedvise svellinger/oppsprekkinger. Manglende beslags-/tetteløsning mot terskel. Ytterdør ved biinngang har skader i pakning. Hovedytterdør tar i karm og har behov for justeringer. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder, stedvise hakk og sår.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Takterrasse over innredede rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer. Slike forhold kan utvikle seg over tid uten å være synlig. Det er registrert økende slitasje på tettesjikt, stedvise sprekkdannelser i tekking. Alder på tettesjikt er ikke kjent. Rekkverk ivaretar ikke gjeldende krav med hensyn til høyde og åpninger. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i begge etasjer, samt stedvis knirk. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik: Med hensyn til oppnådd alder på pipe anbefales nærmere undersøkelser og kontroll av det lokale feiervesenet. Alder tilsier at pipe har usikker fremtidig funksjon, vedlikeholdstiltak og utbedringer må påregnes.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Riss- og sprekkdannelser i mur, jfr. pkt. grunnmur. Det bemerkes enkelte grove overflater i kjeller, med manglende ferdigstillelse av vegger åpninger. Noe mangelfull ventilering av kjeller. Det er registrert kondensering i vinduer og karmer.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold.

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik: Jfr. opplysninger fra selger er det tidvis observert mus i boligen. Dette relatert til sesonger med arbeid på nærliggende åker.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. Jfr. opplysninger fra selger er det foretatt tiltak for å begrense tilkomst for mus innvendig, samt utvendig plassert åtestasjon. Selger opplyser at det ikke har vært problemer med mus etter disse tiltakene. For nærmere opplysninger henvises det til selger.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Manglende merking av kurser på rør-i-rør. Det bemerkes at rørledninger er ført opp gjennom gulv i våtsone på bad, dette er en utsatt konstruksjon og forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning mot sluk. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for eldre deler av røranlegget. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser bør merkes.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for eldre deler av røranlegget. røranlegg. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert stedvis korrosjon på eldre rør.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Noe mangelfull ventilering av kjeller. Det bemerkes at avtrekk fra begge bad er avsluttet på kaldloft. Dette er en ugunstig løsning med tanke på kondens-/fuktproblematikk på loftet. Mangelfull ventilering av vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktnivå på eksponerte overflater under terreng, samt avskalinger, misfarginger og saltutslag. Manglende avslutning/topplist på synlige deler av grunnmursplast.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på ca. 68 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Løpende vedlikehold og behov for utbedringer må påregnes. Stedvise riss- og sprekkdannelser både horisontalt og vertikalt i flere områder, samt lokale skjevheter og ujevnheter.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Nærmere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Jfr. opplysninger fra selger er arbeid på gulv, herunder membran og flis utført av godkjent foretak. Dokumentasjon er ikke fremlagt. For nærmere opplysninger henvises det til selger

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det bemerkes at rommet ikke er utført som tett våtrom etter gjeldende krav og normer. Det er ikke benyttet godkjent våtromssystem på veggoverflater. Normal bruksslitasje, stedvise hakk og sår.
Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men forutsetter forsiktig bruk av vann.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert stedvis bom i fliser. Manglende membranoppkant/overrenningshøyde mot terskel. Ukjent vedrørende tetthet i overganger mellom gulv og vegg.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene. Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfull oppkant medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke fullstendig dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger dokumentasjon i form av kvittering fra gulvlegger. Ingen dokumentasjon ut over dette. Jfr. opplysninger fra selger er badet oppbygd av godkjent foretak. For nærmere opplysninger henvises det til selger.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu mot dusjsone.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det bemerkes at rørføringer for vannrør er ført opp gjennom gulv ved dusjkabinettet. Dette er en utsatt konstruksjon som medfører økt risiko for lekkasjer ved gjennomføringer. Denne løsningen forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert lokalt fall mot sluk i dusjsone. Utilstrekkelig fall med tilnærmet flatt gulv på øvrige områder. Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav,
for å sikre trygg bruk.
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere
kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende
sikkerhetskrav.
Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og
tilgjengelighet.
Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre
sikkerhet.
Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette
utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig
person kontrollerer det elektriske anlegget.
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand
og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann,
elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av
kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre
en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Prisantydning kr 4 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

122 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 033 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 242,- for 2026.

Vann akonto kr. 3 805,63
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 5 329,15
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendomsskatt kr. 6 568,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 138 m3.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Primær formuesverdi kr. 643 966,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 575 865,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Renovasjon kr. 7 756,24
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-