Vulusjøvegen 484

The cabin comprises the following rooms:
Kitchen, living room and bedroom.

In addition, there is an outbuilding by the cabin.

The surveyor’s report reached the following conclusion:
A normally maintained property. However, several building components and surfaces still show signs of normal age and wear. Most building components have an average lifespan of 15–40 years, so ongoing maintenance should be expected.

The seller reports the following upgrades carried out in recent years:
- New roof covering, underlay and 5 cm of retrofit insulation in 2015.
- New gutters in 2015.

Floors: Lacquered pine.
Walls: Panelling.
Ceilings: Panelling.

The sales brochure includes the NEF standard list “Overview of chattels and fixtures”. The list applies unless otherwise specifically stated in the sales brochure. Anything on the list that is not present at the property is not included. Unless otherwise stated, integrated kitchen appliances are included. All chattels and equipment included are transferred without warranty, beyond any remaining manufacturer’s warranty. Buyers should expect holes and marks left by fittings or equipment that are not included.

Cabin property in a lovely cabin area by Huldervatnet in Levanger municipality. The distance from Levanger centre is approx. 20 km, with access via Okkenhaug and the private toll road signposted Skallstuggu. A fee is payable to pass the barrier. The cabin is centrally placed in a popular outdoor recreation area for Levanger and the surrounding district, both summer and winter. Shared car park down by the road, approx. 300 m from the cabin. Views over the surrounding buildings and landscape.

See the attached neighbourhood profile for a map and directions. The property will be signposted with &Partners boards at the open viewing.

Land-use element of the municipal master plan
Plan ID: L2021005.
In force: 23.03.2022.
Sub-area: 700m². Land use: LNRF area for necessary measures for agriculture, reindeer husbandry and farm-related business based on the farm’s resources, existing.

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 9,0 m² (Uthus)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Taksert objekt er en hytte på en etasje, opplyst oppsatt i 1981. Hytten er fundamentert ned på pilarer av leca og pilarer av tre. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med villmarkskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Uthuset er fundamentert ned på pilarer av tre. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon, utvendig kledd med villmarkskledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Adkomst via tredører. Vinduer av koblaglass. Renner, nedløp og beslag av foliert stål. Uthuset har tregulv og panel på vegger og i himling.

Denne tomten er festet.

Festenummer:87

Bortfester: Frol Bygdealmenning,

Festeavgift pr. år: 2 260,-

Festeavgift endret: 2021

Neste regulerings av festeavgift: 2031. Iht. KPI.

Transportgebyr: 3 000,-

Ingen mulighet for innløsning av festetomten.

Det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: E - Oransje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen byggemeldte tegninger av uthuset. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulvet viser et avvik på 75 mm. Registrert stor skevhet innenfor ytterdør. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat er kun for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 20 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Taket mangler snøfangere.Ved legging av dette taket var det krav til snøfangere, slike hytter inne på fjellet kan være utsatt for perioder med større snømengder. Hytten kan med tanke på alder og byggemetode ikke være dimensjonert for og lagre all snø på taket som snøfangere vil medføre.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Registrert noe malingsavskallinger på kledningen. Til orientering:Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Registrert stedvis løsnet kitt mellom glassene.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Lokale utbedringer

Utvendig > Dører
Det er avvik: Manglende beslag under balkongdør.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert værslitasjer på terrassebord. Lokale ujevnheter og skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Registrert noe rustdannelser på pipen ned mot ovn.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert. Bemerkes om at solcelleanlegg og batteri har forventet levetid og vil bli svekket/redusert over tid.
Konsekvens/tiltak: Kontroll av anlegget av autorisert elektriker anbefales for å kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Registrert sig i pilarer/etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i hytten, noe som blant annet forringer inneklimaet.
Konsekvens/tiltak: Utlufting og god luftgjennomstrømning under matlaging bør tilstrebes.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er etablert utvendig vannpost med tank ved yttervegg. Gråvann ledes ut via avløpsrør gjennom yttervegg. Ikke funksjonstestet ved befaringen. For videre info angående anlegget henvises det til selger.

Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. LNRF område. Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Prisantydning kr 1 080 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

27 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

3 000,00,- (Gebyr overføring av feste)

_______________________________________________________

1 130 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 275,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 283 750 kr.

Gjeldende for ligningsåret 2024

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Årsgebyr renovasjon kr: 2 421,25,-