Åsmund Vinjes veg 44

Taksert objekt er en vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Areal: 353 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2029, Festeavgift: 1040, Neste regulering av festeavgift er 01.05.2034. Reguleres iht konsumprisindeks
Det er mulighet for innløsning av tomta etter festetidens utløp. Dette etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dennes forgjengere. Se § 5 i festekontrakt. Innløsing av festetomt er ca 85,- pr. kvm i flg. Steinkjer Kommune.
Det må opplyses om at deler av innkjørsel og garasje ligger på gnr 197 bnr 2. Det foreligger ingen avtaler vedrørende dette forhold og kjøper overtar risiko og konsekvens.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Nordsihaugen Ikrafttredelse 19.09.1984 med ID 50041702031. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 47 kvm
Bruksareal: 133 m²
BRA-i: 133 m² 1.etasje: Kjøkken, stue, gang, trapperom 2.etasje: Gang, bad, toalettrom, 3 stk. soverom, kott Kjeller: Gang, vaskerom, bod Mørkloft: bod
TBA: 47 m² Terrasseareal.
Garasje: BRA-e: 16 m²
Internt bruksareal BRA-i Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i den stående bordkledningen. En god del avskallinger. Ikke etablert blikkbeslag under alle vinduer, montert lekt i overgang vindusramme og vassnese. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert fuktig veggpapp bak kledning ned mot grunnmur. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Fare for skjulte skader. Skifte av råteskadet kledning og kontroll av yttervegg. Estimat gjelder kun områder med råte, evt. utskiftning av hele kledningsfasade vil øke kostnaden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Saltutslag og avskalling. Ingen avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Skal rommet sikres mot fuktskader og evt. følgeskader ved en ukontrollert vannutstrømning må renovering påregnes. Andre tiltak: Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Avskallinger og noe påkjente vindskier, kassbord og forkantbord. Mose og alderslitasje på tekking. Tekkingen ligger i øvre sjikt av sin forventede levetid. Ukjent type undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Rens av tekking. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Avskallinger og slitasjer. Rust og skjevheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Ikke godkjent brannskille. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og lokale utbedringer.
Utvendig > Eldre vinduer Vurdering av avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Malingsavskallinger og værslitasjer. Økende slitasje på vindu i gavl fra mørkloftet og i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.
Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: Alderslitasje, med sår og hakk. Ingen blikkbeslag under terskel til ytterdør. Økende slitasje på balkongdør, med påkjent brystning og terskel. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold.
Utvendig > Balkong fra 2. etasje Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Oppbrett av papptekking på utside beslag på yttervegg, utsatt område for lekkasje. Sprekk i plasstøpt trapp. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak: Sikre tett overgang mot yttervegg ved skifte av kledning i gavl. Nærmere undersøkelser, fare for skjulte skader. Påkostninger må forventes. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Økende i kjeller og på eldre gulv. Svelling i laminatgulv. Saltutslag og avskallinger i kjeller. Skjevheter/ glipper i listverk. Stedvis manglende listverk. En veggplate på soverom er avsluttet under en strømledning med glippe opp mot himling. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: Nærmere undersøkelser anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert høye fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn og forholdet er således ikke unormalt med tanke på byggeåret. Saltutslag og avskallinger, økende i områder. Piggmålinger i trevirke som trapp, dører og stubbloftet viser verdier fra 15 til 25 %. Dette er fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte .21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Konsekvens/tiltak: Det bør unngås lagring av fuktømfintlig utsyr i kjelleren, videre må kjelleren jevnlig følges opp ihht. fukt. God lufting må opprettholdes
Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Alders og brukslitasjer, økende til kjeller. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp helt ned til kjeller. (Mangler på deler). Konsekvens/tiltak: Vedlikehold. Det anbefales å montere rekkverk, håndløper og øke høyden på rekkverk i trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Enkelte dører må justeres.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Registrert sølvre eller skjeggkre på kryploftet, samt spor etter mus. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Avløp av støpejern har passert sin forventede levetid. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Løpende utskiftninger må påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget og kontroll.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss. Avskallinger og saltutfellinger. Sprekk i fundament under stue. Løs papp, få klemlekter montert. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.
Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Bruksslitasjer, hakk og sår. Synlig silikon rundt oppvaskbeslag. Svelling i laminatgulv, utslag ved fuktsøk foran kjøleskapet. Skade i laminat. Løs skuffefront. Skjevheter. Konsekvens/tiltak: Renovering/ utbedringer.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Ikke avtrekk ut på yttervegg. Konsekvens/tiltak: Etablere avtrekksrør fra vifte og ut på yttervegg.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mangelfult fall på gulv, tilnærmet flatt gulv. Sprekk i en gulvflis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv nærmer seg 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Svertesopp i silikonfuger i dusj. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Fortsatt bruk av dusjkabinett.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Ingen utslag ved fuktsøk. Eldre wc, ukjent restlevetid. Løs kasse med rørføringer ved wc, også vannrør inn i vegg mot tilstøtende seksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kr. 24 482,65 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 740,- Vann stipulert kr. 4 792,- Vann fastpris kr. 1 730,- Avløp stipulert kr. 6 454,40 Avløp fastgebyr kr. 1 793,75 Renovasjon kr. 4 212,50 Festeavgift kr. 760,-

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavg. og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Formuesverdi som primærbolig kr. 563 616 pr. 09.09.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 254 464 pr. 09.09.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.